Thời gian đọc: 10 phút

Với uy tín và sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản từ khi thành lập đến nay, tập đoàn Vingroup đã tạo lập chuẩn mực mới theo đẳng cấp quốc tế trong lĩnh vực bất động sản. Điều này đã góp phần mang lại sự thay đổi trong tư duy, phong cách sống và thị trường bất động sản Việt Nam.

1. Bất động sản nhà ở đóng vai trò trọng tâm và lớn nhất vào tăng trưởng doanh thu của VinGroup

Tập đoàn Vingroup được phát triển dựa trên mảng cốt lõi BĐS. Trong cơ cấu doanh thu của Vingroup, mảng chuyển nhượng bất động sản vẫn là trụ cột khi đem về 71.576 tỷ đồng doanh thu cùng gần 19.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Theo báo cáo tài chính năm 2020 của Tập đoàn Vingroup, doanh thu cả năm đạt hơn 110.000 tỷ đồng, giảm khoảng 20.000 tỷ đồng (giảm 15%) so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân sụt giảm là do Vingroup đã chuyển giao mảng bán lẻ cho Tập đoàn Masan. Nếu không tính mảng bán lẻ, doanh thu Vingroup tăng khoảng 10%.

Nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm 65% tổng doanh thu của Vingroup. Theo Vingroup, đã có 28.200 sản phẩm được bán ra năm 2020 và bàn giao 54.100 sản phẩm.

Đứng thứ hai là mảng sản xuất. Vingroup mới chỉ bắt đầu có gần 600 tỷ đồng doanh thu từ sản xuất cuối năm 2018, nhưng sang năm 2019 đã nhanh chóng tăng lên gần 10.000 tỷ đồng và đến năm 2020 vừa qua tiếp tục tăng mạnh lên hơn 18.000 tỷ đồng.

Tỷ trọng mảng sản xuất trong cơ cấu doanh thu Vingroup tăng từ 0%, lên 8% và 16% qua từng năm, phù hợp với định hướng trở thành tập đoàn công nghiệp – công nghệ hàng đầu trong tương lai.

Cơ cấu Doanh thu theo lĩnh vực kinh doanh 2020

Cơ cấu Doanh thu theo lĩnh vực kinh doanh 2019

cơ cấu doanh thu Vingroup
Cơ cấu doanh thu Vingroup năm 2019

Các loại hình bất động sản nhà ở phổ biến trong các dự án BĐS nhà ở của Vinhomes:

– Căn hộ: là một đơn vị nhà ở khép kín trong các tòa nhà thường từ 12 tầng trở lên, có thang máy và các tiện ích cảnh quan cho cư dân.

– Căn hộ du lịch: về bản chất đây là một khu chung cư, căn hộ ( cao cấp hoặc trung bình tùy theo từng điều kiện hay hoàn cảnh nhất định ) và có cách thức hoạt động như một khách sạn. Hay còn gọi là condotel.

– Shophouse chân đế: là một sản phầm dưới chân các toà nhà chung cư cao tầng với mục đích để kinh doanh.

– Shophouse thấp tầng hay nhà phố thương mại: là căn nhà được thiết kế để vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở.

– Biệt thự: là căn nhà được thiết kế với mục đích duy nhất là để ở và thường có vị trí khép kín và biệt lập với các phân khu khác trong các đô thị dự án.

Các dòng sản phẩm chủ lực của thương hiệu Vinhomes.
Giới thiệu về Vinhomes

Năm 2020, theo bảng xếp hạng mới được Forbes Việt Nam công bố tháng 8/2020, Công ty Cổ phần Vinhomes tiếp tục 2 năm liên tiếp được vinh danh đứng đầu trong lĩnh vực bất động sản và nằm trong danh sách 10 thương hiệu dẫn đầu Việt Nam.

2. Kế hoạch phát triển Vinhomes 2021-2022

Triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn

Trong năm 2021, Vinhomes dự kiến sẽ cho triển khai hàng loạt dự án lớn. Quy mô nhất là dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ 2870ha, dự kiến mở bán cuối 2021, đầu 2022; Vinhomes Dream City tại Hưng Yên với 458ha; Vinhomes Cổ Loa 385 ha, trong đó có 2,6 triệu m2 nhà thấp tầng.; Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng (Hà Nội) với quy mô 133ha và 2 dự án chung cư cao cấp Vinhomes Galaxy 11ha nằm trên trục đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội); Vinhomes Gallery 6,8 ha (Giảng Võ, Hà Nội).

Nguồn tổng hợp từ Ann Home

Tính đến cuối tháng 2 năm 2020 Vingroup đang vận hành 23 dự án bất động sản dưới thương hiệu Vinhomes với tổng số hơn 50.500 căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại.

Chuỗi đô thị của Vingroup đã liên tục được tôn vinh “tốt nhất” tại các Giải thưởng quốc tế và khu vực

Năm 2021, VNDirect dự báo Vinhomes sẽ ghi nhận doanh thu từ việc bán căn hộ tại Ocean ParkGrand Park và Smart City và mở bán ba dự án Dream City, Cổ Loa và Wonder Park. Trong giai đoạn sau 2022, Vinhomes Green Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là động lực tăng trưởng chính cho Vinhomes.

Cũng theo báo cáo, doanh số bán bất động sản của tập đoàn năm nay dự kiến vẫn tiếp tục duy trì mức tăng trưởng khoảng 30%, bởi hiện thị trường vẫn đang thiếu hụt nguồn cung và đã có nhiều giao dịch đang đàm phán.

Phát triển các khu công nghiệp

Bên cạnh đó, Vinhomes sẽ triển khai nghiên cứu khả thi để phát triển các khu công nghiệp, thu hút khách thuê trong và ngoài nước. Đây là hướng đi mới trong năm 2020 của Vingroup, mở ra một cơ hội mới. Các khu công nghiệp sẽ có mô hình kinh doanh linh hoạt, có thể cho thuê nhà xưởng hoặc cho thuê đất đi kèm cơ sở hạ tầng.

Theo nhận định của Vingroup, Việt Nam đang ở giai đoạn tiềm năng để phát triển bất động sản công nghiệp. Trong 5 năm trở lại đây, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam (FDI) ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, bình luận đạt 16%, trong đó hơn 70% tổng vốn đi vào hoạt động sản xuất và công nghiệp.

Tổng quĩ đất KCN dự kiến triển khai của doanh nghiệp này ước tính đạt khoảng 2.901 ha, tập trung chính tại Hải Phòng và Quảng Ninh, đủ để duy trì hoạt động đến năm 2023.

Vinhomes mở bán & cho thuê KCN phụ trợ mở rộng tại Hải Phòng (48 ha), dự kiến đóng góp 2% vào tổng doanh thu 2021 của Vinhomes.

KCN Thủy Nguyên (320 ha) sẽ được tung ra thị trường vào cuối 2021. Đợt mở bán kho xưởng đầu tiên sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt, với giá thuê khoảng 110 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê.

2022, KCN Nam Tràng Cát (200 ha) đóng góp 3,4% tổng doanh thu Vinhomes.

3. Hoạt động kinh doanh của Vinhomes trong năm 2021

Quý 1/2021: đạt gần 13.000 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, LNTT hơn 7000 tỷ đồng

Doanh thu thuần đạt 12.986 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp 6.212 tỷ đồng, gấp 2,1 lần. Biên lãi gộp được cải thiện. 

Doanh thu hoạt động tài chính 2.307 tỷ đồng, so với 8.591 tỷ đồng quý 1/2020 (đây bản chất là các giao dịch bán buôn bất động sản theo chiến lược chung của Vinhomes). 

Lợi nhuận ròng của Vinhomes đem về 5.478 tỷ đồng, giảm 28%.

Về cơ cấu, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 10.016 tỷ đồng, tăng 75%; doanh thu dịch vụ tổng thầu xây dựng và giám sát thi công ghi nhận hơn 1.826 tỷ đồng, tăng đột biến; các hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản đem về 478 tỷ đồng, tăng 31%; dịch vụ cho thuê 354 tỷ đồng, tăng 27%. 

Mảng tổng thầu xây dựng của Vinhomes ghi nhận lợi nhuận gộp biên 18%, đây mà mức tương đối cao trong ngành xây dựng. Như Coteccons và Hòa Bình trong năm ngoái chỉ dao động từ 6 – 7%. 

Trong quý 1, chi phí bán hàng của Vinhomes tăng mạnh, là các khoản chi cho môi giới bất động sản, quảng cáo tiếp thị tăng từ 145 tỷ đồng lên 358 tỷ đồng.

3. Các dự án Vinhomes sẽ ra mắt trong năm 2021

BĐS đô thị

Tiếp tục mở bán các căn hộ The Origami Zen (S10) và The Origami Park (S6) – Vinhomes Grand Park quận 9

Mô hình quy hoạch tiện ích all-in-one với Công viên resort nội khu

Đi từ Vinhomes Grand Park quy hoạch đô thị theo mô hình all-in-one, thì đến từng phân khu cũng được đảm bảo đủ tiện ích cho mọi đối tượng cư dân: người già là các vườn thiền sân dưỡng sinh, người trẻ là gym-sân thể thao-hồ bơi, trẻ em cho 2 loại: thiếu niên là sân vận động liên hoàn – trẻ nhỏ là sân chơi trẻ em.

Đặc biệt The Origami Zen S10 có rất nhiều sân thể thao (gần 10 sân) để cư dân không phải đi đâu xa vẫn có thể rèn luyện ngay dưới chân nhà, tạo điều kiện cho cư dân lập các câu lạc bộ thể thao. Bên cạnh đó, The Origami Park S6 có rất nhiều mảng xanh, sân thể thao (gần 10 sân), bể bơi để cư dân tận hưởng cuộc sống vui – khoẻ.

Chủ đầu tư Vingroup cũng đã thông báo tới đại lý phân phối chính thức dự án Ann Home về việc mở bán Phân khu The Origami này trong tháng 12/2020. Hai sản phẩm chủ đạo của phân khu này là căn hộ và shophouse chân đế.

Đây là các loại sản phẩm này được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nhất do số lượng hữu hạn, mức sinh lời cao và gia tăng giá trị theo thời gian. (Xem thêm)

Các dự án triển khai mới:

1. Vinhomes Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup là siêu dự án phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến gần 3000ha gồm 5 phân khu có các chức năng: du lịch nghỉ dưỡng, hội nghị, đô thị thông minh, nhà ở, khách sạn…. Dự án có vị trí đắc địa tại địa bàn huyện Cần Giờ – nơi sở hữu địa thế vừa có rừng lại vừa có biển. Đây là siêu dự án lấn biển được mong chờ nhất trong thời điểm hiện tại khi nhu cầu đầu tư đất nền vùng ven tại TP.HCM tăng cao mạnh mẽ cũng như sức hút từ tiềm lực mạnh mẽ của chủ đầu tư Vingroup.

Tổng quan dự án Vinhomes Cần Giờ

– Tên dự án: Vinhomes Cần Giờ
– Vị trí: xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh
– Chủ đầu tư: Vingroup
– Tổng diện tích: 2.870 ha
– Tổng vốn đầu tư dự án hơn: 217.000 tỷ đồng
– Dự án được chia làm 2 giai đoạn phát triển với 4 phân khu chức năng chính là phân khu chức năng HeartBay, LifeBay, EcoBay và BlueBay.
– Tiện ích nội khu: Khu vui chơi, giải trí (công viên chuyên đề, sân golf…) – Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp – Khu thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn.

2. Dự án Vinhomes Dream City tại Hưng Yên quy mô 458ha với các loại hình sản phẩm Villa, Townhouse và Shophouse. Giai đoạn 1 cung cấp khoảng 800 căn nhà ra thị trường trong năm 2020.

Dự án tọa lạc tại xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư. Quy mô diện tích khoảng 458ha , với các loại hình sản phẩm Villa, Townhouse và Shophouse. Giai đoạn 1 cung cấp khoảng 800 căn nhà ra thị trường trong năm 2020, dân số dự kiến 65.000 người.

3. Vinhomes Cổ Loa nằm trong top 3 dự án của Tập đoàn Vingroup triển khai tại thị trường bất động sản phía Bắc trong năm 2021. Vị trí Khu đô thị sinh thái Vinhomes Cổ Loa nằm sát trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Được biết, với quy mô 299 ha dự án được dự kiến khởi công xây dựng vào Quý I/2021, đây là sự kết hợp hoàn chỉnh giữa bất động sản nhà ở và hệ thống dịch vụ tiêu chuẩn cao mang đẳng cấp quốc tế.

4. Vinhomes Wonder Park khu đô thị phức hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học…tọa lạc tại 2 xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội với quy mô 133ha.

5. Dự án Vinhomes Galaxy nằm trên trục đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội), được xây dựng theo mô hình của một khu đô thị hiện đại với các tòa nhà văn phòng hạng A, các căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại hiện đại do chính Vingroup vận hành và quản lý với đầy đủ dịch vụ tiện ích đẳng cấp, đồng bộ.

6. Vinhomes Gallery 148 Giảng Võ là một tổ hợp công trình bao gồm 8 tòa chung cư cao tới 40 tầng với hàng trăm những tiện ích đa dạng mang đến cho cư dân những giá trị sống tuyệt vời nhất.

BĐS nghỉ dưỡng

2021 tiếp tục mở bán các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

Sau khi thành công bán hết gần 1.000 căn shophouse tại Grand World Phú Quốc, hiện CĐT đang mở bán các căn Condotel mang thương hiệu VinHoliday và các căn Mini/ Boutique Hotel đẳng cấp. Tại Grand World, những dãy shop thương mại sầm uất với hàng ngàn mặt hàng hấp dẫn cùng chợ đêm náo nhiệt và những show diễn có một không hai chính là điển buộc phải ghé thăm khi du lịch Phú Quốc, đồng thời tạo ra nguồn cung bất tận cho các Boutique Hotel liền kề.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng đang mở bán Shop thương mại ngay cửa ngõ bước vào công viên VinWonder – công viên chủ đề lớn nhất Việt Nam tại Phú Quốc. Đây là bước phát triển tiếp theo của Vingroup trên Đảo Ngọc Phú Quốc.

Các dự án triển khai mới

1.Vinpearl Tuyên Quang: là Quần thể Nghỉ dưỡng suối khoáng – Trị liệu dưỡng sinh cao cấp theo mô hình 5* quốc tế tại dự án khu du lịch suối khoáng Mỹ lâm. Với nguồn khoáng nóng quanh năm – chữa bệnh cho cả 12 tháng trong năm. Đây cũng sẽ là điểm check-in thu hút người dân Tuyên Quang cũng như khách du lịch trong nước và quốc tế.

2. Vinpearl Nha Trang: đang cập nhật…

Vinhomes đang sở hữu và quản lý hơn 40 dự án bất động sản trên toàn quốc nhưng ấn tượng về Vingroup không dừng ở quy mô khủng mà chính là chất lượng sống được đầu tư bài bản theo chuẩn quốc tế hàng đầu Việt Nam.

Ngay từ thời điểm bắt tay vào phát triển các dự án, Vingroup đã tạo dựng tiêu chuẩn sống đồng bộ với một hệ thống hạ tầng tiện ích đầy đủ từ giáo dục, y tế, thương mại – ẩm thực, thể thao, văn hóa, giao thông (hệ thống xe buýt điện Vinbus), khu vui chơi, sân vườn… đến các không gian tiện ích trong nhà vượt trội như sảnh, lounge, lễ tân 5 sao, nhà sinh hoạt cộng đồng… Chuỗi đô thị Vinhomes của Vingroup không chỉ thiết lập nhiều khu đô thị được bình chọn là “đáng sống nhất Việt nam” mà còn góp phần thiết lập một mặt bằng tiêu chuẩn đô thị mới trên thị trường bất động sản trung cao cấp.

Tới đây khi các khu đô thị Vinhomes hiện đại như Vinhomes Grand Park (TP.HCM) và Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội) đi vào hoạt động, người dân hoàn toàn có thể tin tưởng sẽ được sở hữu những không gian sống tiêu chuẩn đồng bộ, văn minh với mức giá phù hợp.

Một số hình ảnh về các khu đô thị Vinhomes điển hình và thành công trên toàn quốc

5. Các giải thưởng ấn tượng khác

Vinhomes và Vincom Retail vừa được Forbes Việt Nam vinh danh là thương hiệu dẫn đầu tại Việt Nam 2019/2020. Đây cũng là hai đại diện bất động sản (BĐS) duy nhất lọt vào Top 10 của bảng xếp hạng.

CTCP Vinhomes – trực thuộc tập đoàn Vingroup – hiện là thương hiệu phát triển bất động sản hàng đầu tại thị trường Việt Nam qua nhiều năm. Tính đến 2020, Công ty CP Vinhomes đang vận hành 23 dự án BĐS dưới thương hiệu Vinhomes với tổng số hơn 50.500 căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại. Hàng loạt các dự án đô thị hoặc đại đô thị trên khắp cả nước như Vinhomes Riverside, Vinhomes Royal City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park…

Tháng 6/2021, Vinhomes vừa đại thắng tại Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương (APPA) với 4 hạng mục danh giá nhất năm 2021 cho 3 dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand ParkGrand World.

Sản phẩm thấp tầng của Vinhomes là gì?

Sản phẩm thấp tầng của Vinhomes là các sản phẩm nằm tại các phân khu thấp tầng, không phải là các toà chung cư có độ cao thông thường từ 12 tầng trở lên. hai loạ sản phẩm phổ biến là:
(1) Shophouse thấp tầng hay còn được gọi là nhà phố thương mại;
(2) Biệt thự bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập hay villas.

Các dự án điển hình mà Vinhomes đang và sẽ tập trung phát triển trong năm 2021?

– Vinhomes Ocean Park (Long Biên, Hà Nội)
– Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội)
Vinhomes Grand Park (Quận 9, TP HCM)
Vinhomes Cần Giờ (Cần Giờ, TP. HCM)
Grand WorldVinWonders tại Phú Quốc

Bài viết nổi bật