Thời gian đọc: 7 phút

Chủ đầu tư Vingroup đã thông báo tới các đại lý phân phối chính thức về tên gọi và giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park – Phân khu 2 là THE ORIGAMI – “Hơi thở” Nhật trong lòng Đại đô thị Vinhomes Grand Park (Vinhomes Quận 9). Bài viết này Ann Home sẽ cung cấp đầy đủ tất cả những thông tin phân tích về mức giá dự kiến cũng như cập nhật mức giá chính thức cho đợt mở bán trực tiếp từ chủ đầu tư.

giá căn hộ Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park phân khu 2 – The Origami

1. Dự tính giá bán căn hộ Phân khu The Origami Vinhomes Grand Park

Chuyên gia của chúng tôi dự báo mức giá mở bán cho dòng căn hộ ở Vinhomes Grand Park (Vinhomes Quận 9) cuối tháng 7 tới sẽ cao hơn so với mức giá giai đoạn 1 và dự kiến ở mức:


Loại căn
Diện tích tim tường 
(Min – Max)
Giá bán
(chưa VAT)
Studio29,9 – 33,8 m2Từ 1,2 tỷ đồng
1PN +146,1 – 51,7 m2Từ 1,7 tỷ đồng
2PN58,9 – 67,8 m2Từ 2,3 tỷ đồng
2PN +169,2 – 70,4 m2Từ 2,7 tỷ đồng
3PN81,5 – 82,3 m2Từ 3,2 tỷ đồng
Bảng giá chính thức từ chủ đầu tư sẽ được cung cấp trong thời gian sớm nhất.

Với thông tin mở bán chính thức Đợt 1 từ 31/7-3/8/2020 vừa qua đã cho thấy dự báo của chúng tôi khá sát với mức giá CĐT chào bán ra thị trường.

Thông tin được cập nhật vào 22h ngày 3/8/2020
*Dự báo số lượng và mức giá bán thành công dựa trên nhiều nguồn thông tin
**Giá bán VCB (1USD=23.270VND) tại ngày 3/8/2020

2. Căn cứ xác định giá bán căn hộ The Origami Vinhomes Grand Park

Năm căn cứ để dự đoán mức giá căn hộ dành cho phân khu The Origami:

1. Thành công khi đã bán hết 10.000 căn hộ trong 17 ngày chào bán đầu tiên và sự sôi động của thị trường giao dịch thứ cấp;
2. Việc 2 đại gia Nhật Bản tham gia đầu tư vào dự án phân khu 2 – The Origami và gia tăng tiện tích cho căn hộ tại riêng phân khu này;
3. Tiện ích tổng thể dự án đã hình thành và công nghệ 4.0 cho Đại đô thị thông minh;
4. Thị trường khu Đông tiếp tục hút vốn đầu tư nhưng tiếp tục chưa có nguồn cung căn hộ mới trong 2020.
5. Chính sách bán hàng và hỗ trợ lãi suất lên đến 24 tháng cực kỳ ưu đãi.

Cụ thể như sau:

2.1. Mức giá bán thành công sơ cấp và thứ cấp các căn hộ The Rainbow từ 2019 đến nay

Loại cănDiện tích tim tường 
(Min – Max)
Giá bán 2019
(chưa VAT)
Giá bán T4/2020
(chưa VAT)
Studio29,9 – 33,8 m2Từ 900 triệu đồngn/a
1PN +146,1 – 51,7 m2Từ 1,1 tỷ đồngTừ 1,7 tỷ
2PN58,9 – 67,8 m2Từ 1,3 tỷ đồngTừ 2,4 tỷ
2PN +169,2 – 70,4 m2Từ 1,5 tỷ đồngTừ 2,7 tỷ
3PN81,5 – 82,3 m2Từ 2,1 tỷ đồngTừ 3,2 tỷ

Như vậy, mức chào bán từ chủ đầu tư đã có bước tăng trưởng khá cao. Điều chỉnh tăng từ 30-38 triệu/m2 cho giỏ hàng năm 2019 lên mức 35-45triệu/m2 cho giỏ hàng đợt cuối tháng 4/2020. Điều này vừa minh chứng cho lời hứa về chiến lược tăng giá của CĐT vàxác minh nhu cầu thực đối với thị trường căn hộ khu Đông vẫn rất cao.

2.2. Đại gia Nhật Bản tham gia đầu tư vào dự án và gia tăng tiện ích cho phân khu The Origami

Mitsubishi và Nomura dự kiến sẽ tham gia với Vinhomes trong việc xây dựng một phần dự án, cụ thể là xây dựng 21 tòa chung cư cao tầng tại phân khu The Origami để cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ vào năm 2020.

Theo đó, tiện ích khác biệt của phân khu The Origami Vinhomes Grand Park sẽ được bổ sung:

  • 2 khu vườn Nhật Bản với tổng diện tích gần 7,000m2, lớn gần gấp 3 lần diện tích vườn Nhật trong Vinhomes Central Park. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ bổ sung 50 cây Tùng la hán (Vạn niên tùng) để mang lại sự thịnh vượng may mắn phồn vinh và đậm chất Nhật.
  • Rất nhiều căn hộ The Origami sẽ có ban công view trực diện 2 khu vườn Nhật này.
  • Ngoài ra, toàn bộ căn hộ tại The Origami sẽ được trang bị dàn máy điều hoà Mitsubishi (Japan) thay cho thương hiệu LG (Korea) tại phân khu The Rainbow.

2.3. Tiện ích tổng thể dự án đã hình thành và công nghệ 4.0 cho Đại đô thị thông minh

Tiện ích nổi bật nhất dự án là phân khu công viên ánh sáng 36ha đã hoàn thành và đi vào vận hành chuẩn bị phục vụ cho những cư dân The Rainbow đầu tiên về sinh sống từ khoảng Q4/2020.

Đại dự án còn được trang bị các thiết bị và công nghệ 4.0 để đảm bảo Vinhomes Grand Park sẽ trở thành Đại đô thị thông mình đầu tiên được triển khai tại TP HCM.

4 trụ cột thông minh

2.4. Thị trường khu Đông tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn nhất trên thị trường BĐS TP HCM

  • Thị trường BĐS TP HCM trong 2 quý vừa qua chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung căn hộ cực lớn: giảm 39% so với 6T đầu năm 2019. Riêng quý 2, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Chính vì vậy nên (1) tỷ lệ bán thành công tăng hơn 70% và (2) mức giá bán sơ cấp tính chung tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
  • Cụ thể, sự sụt giảm nguồn cung đến từ tất cả các phân khúc từ bình dân -> trung cấp -> cao cấp -> hạng sang;
  • Từ việc hạn chế nguồn cung dẫn đến số lượng mở bán căn hộ toàn thị trường rất thấp (hơn 2,000 căn) do vậy giá bán sơ cấp căn hộ vẫn tăng dù kinh tế có bị ảnh hưởng sau đại dịch Covid19.
  • Theo dự báo của CBRE và các chuyên gia tại Ann Home, chúng tôi nhận thấy nguồn cung vẫn chưa được gỡ do các thủ tục pháp lý nhiều dự án tiếp tục đình trệ. Và chính vì vậy mức giá nhà sẽ tiếp tục lập những đỉnh giá mới tại tất cả các phân khu căn hộ trên địa bàn TP. HCM. => Mức giá dự báo trung trình sẽ khoảng từ $2,000/m2 trên địa bàn thành phố trong năm 2020.
  • Bên cạnh dó, do lợi thế về đầu tư cơ sở hạ tầng nên mức giá bán sơ cấp căn hộ Khu Đông có mặt bằng giá cao hơn hẳn Khu Nam.

2.5 Chính sách bán hàng và hỗ trợ lãi suất lên đến 24 tháng cực kỳ ưu đãi dành riêng cho The Origami

Như vậy, khách hàng chỉ phải thanh toán trước 30%, toàn bộ 70% còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ và được hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng cộng ân hạn gốc trong thời gian hỗ trợ 2 năm. Với chỉ 500 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay một căn hộ 1PN+ đẳng cấp mang thương hiệu Vinhomes và tận hưởng không gian sống cao cấp và đăng cấp nhất khu Đông, quận 9 TP, HCM.

Tổng kết & Đánh giá:

Từ 5 phân tích trên chúng tôi dự báo mức giá trung bình chủ đầu tư đưa ra đợt đầu tiên sẽ nằm trong khoảng từ 38-45tr/m2. Với phân khúc căn hộ trên trung cấp và tiệm cận mức cao cấp cộng với các lợi thế tiện ích đồng bộ và đẳng cấp, cộng với chính sách hỗ trợ lãi suất 24 tháng; mức giá này là mức giá đáng để khách hàng quan tâm và xem xét đầu tư ngay trong những giai đoạn mở bán đầu tiên từ cuối tháng 7/2020.

3. Giới thiệu phân khu The Origami Vinhomes Quận 9

Giới thiệu chung

Phân khu The Origami Vinhomes quận 9 có vị trí cực kỳ thuận lợi để di chuyển lên Đường Vành Đai 3. Phân khu này có quy mô 21 block cao từ 25 đến 36 tầng với khoảng 10.000 căn hộ.

Các căn hộ phân khu The Origami đa dạng về diện tích và thiết kế với diện tích từ 30m2 đến 82m2 cho những căn từ studio, 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Số block căn hộ: 21 block căn hộ từ 25 – 36 tầngSố căn hộ: khoảng 10.000 căn
Loại căn hộ: Studio, 1PN+1 – 2PN – 3PNDiện tích căn hộ: từ 30 – 83m2
Chất lượng bàn giao: đang cập nhậtMở bán: dự kiến tháng 7/2020
Pháp lý: sổ hồng, sở hữu ổn định lâu dài (NVN) và 50 năm đối với (NNN)Hoàn thiện: dự kiến Q2/2021
Ngân hàng cho vay: Techcombank và MBNgân hàng bảo lãnh dự án: Techcombank

Thông tin chi tiết căn hộ phân khu The Origami Vinhomes Grand Park

4. Tiến độ triển khai dự án

Một số hình ảnh các căn hộ đã bàn giao tại phân khu The Rainbow:

⭐ Vinhomes Grand Park Quận 9 mua giá tốt nhất?

CTCP NHÀ ANN HOME – được uỷ quyền phân phối chính thức và trực tiếp nhận đặt cọc giữ chỗ từ Chủ đầu tư Vingroup. Ngoài ra ANN HOME cũng là đơn vị sẽ tư vấn giúp lựa chọn căn tốt và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng cho khách hàng.
Mọi chi tiết liên hệ Hotline: 0896 68 66 68

⭐ Vinhomes Grand Park Quận 9 mua trả góp như thế nào tốt nhất?

CTCP NHÀ ANN HOME – được uỷ quyền phân phối chính thức và trực tiếp nhận đặt cọc giữ chỗ từ Chủ đầu tư Vingroup. Ngoài ra ANN HOME cũng là đơn vị sẽ tư vấn giúp lựa chọn căn tốt và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng cho khách hàng.

❓ Vinhomes Grand Park có những loại căn hộ diện tích nào?

– Studio: 28m2 – 36,4m2
– Căn 1PN +1: 42,8m2 – 48,1m2
– Căn 2PN +1 (1WC): 53,7m2 – 54,9m2
– Căn 2PN +1 (2WC): 61,8m2 – 65,4m2
– Căn 3PN: 74,1m2 – 76,2m2
Mọi chi tiết liên hệ Hotline: 0896 68 66 68

Bài viết nổi bật