Phí quản lý luôn là vấn đề gây tranh cãi gay gắt tại nhiều dự án chung cư hiện nay. Cư dân thường xuyên thắc mắc về sự chênh lệch giữa mức phí đóng và chất lượng dịch vụ thực tế. Nhiều khoản chi phí vận hành chưa được minh bạch hóa khiến niềm tin của cộng đồng cư dân giảm sút. Áp lực tài chính hàng tháng tăng lên khi các tiện ích không được duy trì đúng cam kết ban đầu. Đây là “điểm nóng” cần được chủ đầu tư giải quyết để đảm bảo sự hài lòng lâu dài.
Tuy nhiên, mức phí quá thấp sẽ không đủ để duy trì các tiêu chuẩn an ninh và vệ sinh tối thiểu. Các hệ thống kỹ thuật hiện đại và tiện ích thông minh luôn đòi hỏi chi phí bảo trì định kỳ lớn. Việc cắt giảm ngân sách quản lý thường dẫn đến sự xuống cấp nhanh chóng của hạ tầng tòa nhà. Vấn đề cốt lõi nằm ở việc cân bằng giữa mức phí hợp lý và duy trì chất lượng sống đẳng cấp. Cư dân cần nhìn nhận khoản phí này là sự đầu tư thiết yếu cho an toàn và giá trị tài sản.Hãy theo dõi bài phân tích chuyên sâu ngay dưới đây để hiểu rõ hơn về cấu trúc phí quản lý
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Phí quản lý và các hạng mục phải chi trả?
Phí quản lý là gì?
Phí quản lý là khoản thu của ban quản lý vận hành khu đô thị. Khoản phí này được thu từ cư dân và doanh nghiệp trong khu vực. Mục đích chính là đảm bảo quyền lợi và tiện ích của người dân. Phí này cũng được dùng để duy trì hoạt động của toàn bộ khu đô thị. Việc chi trả này góp phần nâng cao chất lượng sống cộng đồng.
Phí quản lý = Diện tích căn hộ (m2) x Đơn giá phí quản lý trên 1 mét vuông (VNĐ/m2/tháng)
Khoản phí này đã được quy định rõ trong các văn bản pháp lý. Cụ thể là tại Khoản 1, Điều 31 của Thông tư 02/2016/TT-BXD. Phí được định nghĩa là kinh phí sử dụng để quản lý vận hành. Nó đảm bảo các công việc được quy định được chi trả đầy đủ.
Các hạng mục cần chi trả?
Phí được dùng để vận hành, bảo dưỡng, duy trì định kỳ các hệ thống. Bao gồm thang máy, máy phát điện và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Nó còn chi trả cho các thiết bị dự phòng thuộc tài sản chung. Các hoạt động này đảm bảo toàn bộ cơ sở hạ tầng vận hành trơn tru. Việc này giúp khu đô thị hoạt động ổn định 24/7.
Khoản phí còn chi trả cho các dịch vụ thiết yếu của cư dân. Đó là bảo vệ an ninh, vệ sinh môi trường, và thu gom rác thải. Phí cũng bao gồm chăm sóc cảnh quan, diệt côn trùng và các dịch vụ khác. Các dịch vụ này cần thiết để duy trì mỹ quan và sự tiện nghi. Dịch vụ an ninh chuyên nghiệp mang lại sự an tâm tuyệt đối.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Mức phí quản lý tham khảo tại các khu đô thị lớn
Khu đô thị Vinhomes Grand Park
Tại khu đô thị Vinhomes Grand Park, chủ sở hữu căn hộ, shophouse hoặc biệt thự sẽ phải đóng phí quản lý chung cư theo hàng tháng. Cách tính phí chung cư tại Vinhomes Grand Park sẽ được phân theo loại nhà mà khách hàng sở hữu, mức phí của nhà tầng thấp sẽ nhỏ hơn nhà tầng cao, cụ thể như sau:
- Phí quản lý chung cư của loại nhà ở tầng thấp: khoảng từ 12.000 đến 15.000 đồng/m2/tháng
- Phí quản lý chung cư của loại nhà ở cao tầng: khoảng từ 17.000 đến 20.000 đồng/m2/tháng
Các khoản phí được sử dụng để thanh toán cho cho các dịch vụ công cộng tại Vinhomes Grand Park như:
- Dịch vụ quản lý an ninh, bảo vệ 24/7, giúp đảm bảo cuộc sống an toàn, bình yên cho cư dân.
- Dịch vụ xử lý, thu gom rác thải sinh hoạt, cắt tỉa, chăm sóc cây xanh, cảnh quan xung quanh khu đô thị. Tạo một môi trường sống trong lành và thẩm mỹ.
- Dịch vụ kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ thiết bị, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng như thiết bị đo đếm điện, nước sinh hoạt
- Chi phí điện, nước cũng như những chi phí phát sinh khác từ các tài sản và tiện ích chung trong khu chung cư.
- Chi phí cho việc quản lý, lưu trữ và bảo quản các loại hồ sơ, tài liệu.
Với mức chi phí quản lý không quá cao, dùng chi trả cho nhiều dịch vụ, tiện ích vượt trội và chất lượng, có thể thấy, chi phí quản lý tại khu đô thị Vinhomes Grand Park là vô cùng hợp lý cho cư dân so với mức giá hiện tại của thị trường.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Masteri Thảo Điền
Mức phí quản lý tại đây được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng. Phí căn hộ để ở là 16.200 VNĐ/m²/tháng (đã bao gồm VAT). Căn hộ cho thuê kinh doanh có mức phí cao hơn. Mức phí này được đánh giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. Phí có thể được điều chỉnh hàng năm theo thông báo của Ban quản lý.
Các khoản phí được sử dụng để thanh toán cho cho các dịch vụ công cộng tại Masteri Thảo Điền như:
- An ninh: Bảo vệ, an ninh 24/7, hệ thống camera giám sát toàn khu.
- Vệ sinh: Vệ sinh khu vực công cộng như hành lang, thang máy, và hồ bơi.
- Bảo trì: Bảo trì hệ thống kỹ thuật (thang máy, máy bơm, PCCC, chiếu sáng).
- Vận hành: Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, lễ tân, hỗ trợ cư dân.
- Cảnh quan: Chăm sóc cây xanh, vườn dạo bộ, và hồ cảnh quan.
Lợi ích của việc đóng phí quản lý
Phí quản lý mang lại những giá trị vượt trội trong cuộc sống cư dân. Cư dân luôn được đảm bảo an tâm với hệ thống bảo vệ nghiêm ngặt 24/7. Các tiện ích cao cấp như hồ bơi và phòng gym luôn được bảo trì. Môi trường sống xanh sạch được duy trì bởi đội ngũ vệ sinh chuyên nghiệp. Điều này giúp không gian sống luôn trong lành, thoáng mát.
Việc quản lý tòa nhà được thực hiện bởi đội ngũ uy tín và chuyên nghiệp. Cư dân sẽ được hỗ trợ nhanh chóng khi gặp các vấn đề phát sinh. Chất lượng này đảm bảo tiêu chuẩn sống cao cấp được duy trì ổn định. Khoản phí quản lý trở thành một khoản đầu tư rất đáng giá. Những lợi ích này đem lại giá trị bền vững cho cư dân nơi đây.
Đánh giá
Việc đánh giá cần bắt đầu bằng kiểm tra chất lượng dịch vụ thực tế. Cần xem xét tần suất sử dụng các tiện ích độc quyền (hồ bơi, phòng gym). Kiểm tra chất lượng an ninh, vệ sinh khu vực chung có đạt chuẩn. Cần xem xét hệ thống kỹ thuật thiết yếu có được bảo trì trơn tru. Đây là những yếu tố quyết định trải nghiệm sống hàng ngày của cư dân.
Đánh giá tác động của ban quản lý lên giá trị tài sản căn hộ là cần thiết. Yếu tố then chốt là sự minh bạch trong báo cáo thu chi tài chính. Cần kiểm tra chi phí có tương xứng với lợi ích dài hạn không. Khoản phí chỉ xứng đáng khi giá trị dịch vụ nhận lại vượt qua chi phí. Việc này giúp cư dân đưa ra quyết định tài chính thông thái.
Phí quản lý là khoản đầu tư bắt buộc để đảm bảo chất lượng sống cao cấp. Nó duy trì sự chuyên nghiệp, an ninh và tiện nghi của toàn bộ khu đô thị. Cư dân cần cân nhắc kỹ giữa mức phí cụ thể và các tiện ích độc quyền được cung cấp. Việc đánh giá chất lượng dịch vụ và tính minh bạch là yếu tố then chốt. Khoản phí chỉ xứng đáng khi giá trị dịch vụ nhận lại vượt qua chi phí chi trả.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Câu hỏi thường gặp
Khoản phí này chỉ dùng để duy trì các khu vực chung và tiện ích công cộng; mọi hư hỏng thuộc sở hữu riêng bên trong căn hộ sẽ do cư dân tự chi trả.
Thông qua Hội nghị nhà chung cư, cư dân hoàn toàn có quyền biểu quyết để điều chỉnh mức phí sao cho phù hợp với chất lượng dịch vụ quản lý vận hành thực tế.
Có thể bạn cũng quan tâm
Giải Thích Rõ “Phí Bảo Trì” Và “Phí Quản Lý” Trong Căn Hộ
Phân khu Origami Vinhomes Quận 9 – Có còn xứng đáng để mua?
Tham khảo bảng giá các dự án đã và đang chuẩn bị bàn giao tại khu vực Quận 2 và Quận 9. TP HCM
12/12/2020: Sự kiện “Tiên Phong đầu tư – Xứng tầm đẳng cấp” cùng Grand World Phú Quốc tại Cần Thơ
09/01/2021: Sự kiện “Tiên Phong đầu tư – Xứng tầm đẳng cấp” cùng Grand World Phú Quốc tại Landmark 81
Các công viên nằm trong lòng đô thị lớn và hiện đại nhất TP. HCM
Bài viết nổi bật