Nhà ở xã hội có ý nghĩa nhân văn lớn, giúp người thu nhập thấp và hoàn cảnh khó khăn có cơ hội sở hữu nhà với giá hợp lý, giảm gánh nặng chi phí thuê hoặc mua nhà đắt đỏ.
Nhà ở xã hội giúp giải quyết thiếu hụt nhà ở cho các đối tượng ưu tiên (người nghèo, sinh viên, người già, người khuyết tật…), nhờ sự hỗ trợ của Nhà nước để xây dựng nhà ở an toàn, tiện nghi với giá phù hợp.
Nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng tăng, vì vậy cần trang bị kiến thức và tìm đến đơn vị uy tín để mua nhà an toàn, phù hợp khả năng tài chính.
Vậy nhà ở xã hội là gì ?
Nhà ở xã hội là loại nhà do Nhà nước hoặc tổ chức liên quan xây dựng, bán với giá hợp lý cho người thu nhập thấp, trên các khu đất quy hoạch sẵn; người mua phải đáp ứng điều kiện và thủ tục theo quy định pháp luật.
Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.
Các loại hình nhà ở xã hội
Theo Điều 55 Luật Nhà ở, nhà ở xã hội gồm hai loại chính: chung cư hoặc nhà riêng lẻ. Hiện nay, một số hình thức phổ biến tại Việt Nam bao gồm:
- Chung cư: Xây dựng theo mô hình cao tầng, đáp ứng nhu cầu của người dân sống trong khu vực đông dân cư, thu nhập trung bình hoặc thấp.
- Liền kề: Nhà liền kề, phù hợp với các hộ gia đình thu nhập thấp nhưng mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng biệt.
- Tái định cư: Dành cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án công trình, mang đến chỗ ở ổn định và tiện nghi hơn.
- Thương mại: Bán ra với giá thấp hơn thị trường, nhưng không nhận hỗ trợ từ ngân sách nhà nước.
Đối tượng được mua Nhà ở xã hội
Căn cứ theo quy định tại Điều 77 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được bổ sung bởi Điểm a Khoản 3 Điều 29 Luật Dân số (có hiệu lực từ 1.7.2026) quy định các đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(10) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Ngoài ra, Quốc hội vừa thông qua Luật Dân số quy định thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:
(11) Người có từ 2 con đẻ trở lên.
Điều kiện về cư trú
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
– Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
– Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội
– Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
– Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
Điều kiện về mức thu nhập
| Người đứng đơn | Thu nhập thực nhận hàng tháng |
| Người độc thân | Không quá 20 triệu đồng/tháng |
| Người độc thân nuôi con dưới vị thành niên | Không quá 30 triệu đồng/tháng |
| Người đã kết hôn | Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng |
Lưu ý:
– Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
– Thời gian xác định điều kiện về thu nhập của người độc thân là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
– Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trong trường hợp người độc thân đứng đơn nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
– Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp tại đô thị không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.
Lợi ích khi mua nhà ở xã hội
- Giá cả hợp lý: Giá nhà thường được định giá ở mức thấp hơn so với giá thị trường, giúp người dân có thu nhập thấp có thể tiếp cận được với những căn hộ chất lượng tốt.
- Tài chính ổn định: Giúp người dân tránh được rủi ro về tài chính, không phải chi trả số tiền lớn cho việc thuê nhà mỗi tháng và không lo bị chủ nhà đòi tăng giá thuê.
- An toàn và an ninh: Thường được xây dựng trong các khu vực có an ninh tốt, hệ thống giám sát được đảm bảo và khuôn viên được quản lý chặt chẽ, giúp người dân có một môi trường sống an toàn, yên tĩnh.
- Tiện ích xung quanh: Thường được xây dựng gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.
- Cơ hội sở hữu nhà ở: ó cơ hội sở hữu một căn hộ chất lượng tốt, ổn định và giá cả phù hợp với nhu cầu của mình, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo đà phát triển kinh tế gia đình.
Rủi ro khi mua nhà ở xã hội
Bên cạnh những lợi ích nói trên, người mua cũng sẽ gặp phải một số rủi ro nhất định. Bạn cần dựa vào nó để đưa ra quyết định có nên mua lại nhà ở xã hội hay không.
- Không giống như các khu chung cư sầm uất, các dự án này thường nằm rất xa trung tâm và vị trí giao thông ở đây thì không mấy thuận tiện.
- Mặc dù hệ thống tiện ích ở đây rất đầy đủ và hiện đại, nhưng không chất lượng bằng các tiện ích ở khu chung cư cao cấp.
- Đặc biệt, khi mua nhà ở xã hội, người mua sẽ không thể thế chấp ngân hàng ngoại ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua căn hộ xã hội.
- Nếu muốn chuyển nhượng nhà, thì cần phải chuyển nhượng đúng đối tượng thuộc diện được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Thủ tục mua nhà ở xã hội rất rườm rà, bạn cũng không thể chuyển nhượng và bán lại với mức giá chênh lệch như những căn hộ thương mại khác.
Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội
Để mua được nhà ở xã hội, người dân cần phải đăng ký và thực hiện các thủ tục sau:
- Xác định đối tượng được ưu tiên: Theo quy định, nhà ở xã hội được ưu tiên cấp cho những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp, những người có công với cách mạng, hội viên các tổ chức chính trị – xã hội, người có công với sự nghiệp giáo dục, y tế và người lao động nghèo, đặc biệt là người lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
- Kiểm tra các thông tin về dự án nhà ở xã hội: Người dân cần tìm hiểu các thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội như vị trí, diện tích, giá bán, chính sách hỗ trợ, tiến độ thi công,…
- Chuẩn bị hồ sơ: Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để đăng ký mua nhà ở xã hội, bao gồm: chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có), giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có),…
- Đăng ký mua nhà: Người dân đăng ký mua nhà ở xã hội thông qua các phương thức đăng ký trực tiếp tại các văn phòng đăng ký hoặc đăng ký trực tuyến trên website của các đơn vị quản lý dự án.
- Tham gia đấu giá: Nếu số lượng đăng ký mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà có sẵn, người dân sẽ phải tham gia đấu giá để mua được căn hộ.
- Ký hợp đồng: Sau khi đăng ký và trúng đấu giá, người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với đơn vị quản lý dự án.
- Thanh toán và nhận nhà: Người dân sẽ tiến hành thanh toán và nhận nhà theo đúng tiến độ và quy định trong hợp đồng.
Nhà ở xã hội là một giải pháp tốt cho các hộ gia đình có thu nhập thấp trong việc tìm kiếm một mái ấm ổn định. Tuy nhiên, việc mua nhà ở xã hội cũng đòi hỏi người dân phải đáp ứng một số điều kiện và thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký.
Để tiết kiệm thời gian tìm hiểu các dự án. Anh chị vui lòng cung cấp thông tin để nhận thông tin mới nhất về giá bán các dự án mở bán và chính sách ưu đãi qua Zalo và email.
Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội
Nếu bạn không đủ tiền mặt để mua nhà, bạn có thể vay vốn từ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Tuy nhiên, bạn cần tuân thủ các thủ tục sau:
- Xác định ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có chính sách cho vay mua nhà ở xã hội.
- Chuẩn bị hồ sơ vay vốn bao gồm: giấy tờ cá nhân, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có), hợp đồng mua bán căn hộ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác.
- Thẩm định giá trị căn hộ và xác định mức vay vốn: Ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ thẩm định giá trị căn hộ để xác định mức vay vốn tối đa.
- Thực hiện các thủ tục vay vốn: Bạn cần hoàn thành các thủ tục vay vốn theo quy định của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, bao gồm đăng ký vay vốn, đóng phí dịch vụ, ký hợp đồng vay vốn, cung cấp các giấy tờ liên quan.
- Thực hiện trả nợ và lãi suất đúng hạn: Sau khi được vay vốn, bạn cần thực hiện trả nợ và lãi suất đúng hạn để tránh phát sinh các khoản phí trễ hạn và ảnh hưởng đến độ tin cậy tín dụng của mình.
Lưu ý, việc vay vốn cần tuân thủ đúng các quy định của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro phát sinh.
Cách tính giá và hỗ trợ mua nhà ở xã hội
Giá bán của nhà ở xã hội thường được quy định theo một mức giá thấp hơn so với thị trường nhà ở thương mại. Tuy nhiên, giá bán cũng có thể dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng căn hộ.
Để hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, các chính sách hỗ trợ cũng được áp dụng như:
- Hỗ trợ vay vốn: Người dân có thể được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi để mua nhà ở xã hội. Các ngân hàng và tổ chức tài chính sẽ đánh giá khả năng tài chính của người mua để xác định mức vay vốn.
- Hỗ trợ tiền mặt: Để giúp người dân có thể đủ tiền để mua nhà ở xã hội, các chương trình hỗ trợ tiền mặt cũng được triển khai. Thông thường, các chương trình này sẽ hỗ trợ một khoản tiền tương đối nhỏ để người dân có thể trang trải chi phí đăng ký mua nhà.
- Chính sách hỗ trợ khác: Ngoài việc hỗ trợ vay vốn và tiền mặt, các chính sách khác như miễn phí chi phí sang tên sổ đỏ, miễn phí dịch vụ ký gửi tiền hoặc giảm giá trên giá bán cũng được triển khai để hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội.
Như vậy, nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân có thể sở hữu được một ngôi nhà ổn định mà còn giúp giảm bớt gánh nặng tài chính của các hộ gia đình có thu nhập thấp.
Tiêu chuẩn của nhà ở xã hội
Hai hình thức nhà ở xã hội phổ biến nhất là nhà chung cư và nhà liền kề thấp tầng. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung của pháp luật về xây dựng và có số tầng theo quy định sau đây:
- Đối với nhà chung cư: Căn hộ được thiết kế và xây dựng kiểu khép kín, diện tích mỗi căn hộ không quá 60m² và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m² sàn, và tối đa là 70m2. Tại đô thị loại đặc biệt không quy định số tầng, hay không giới hạn số tầng. Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng. Tùy theo điều kiện tại địa phương cụ thể mà số lượng căn hộ không quá 10% ổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án; và diện tích không quá 77m2.
- Đối với nhà liền kề thấp tầng: diện tích xây dựng không quá 70m2.
So sánh lợi ích của nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
| Đặc điểm | Nhà ở xã hội | Nhà ở thương mại |
| Đối tượng | Chỉ dành cho một số đối tượng nhất định | Không giới hạn đối tượng mua |
| Chính sách vay vốn | Giới hạn ngân hàng hỗ trợ vay; Trường hợp không có nguồn vốn hỗ trợ, khách hàng có thể vay ở bất kỳ ngân hàng thương mại nào. | Không hạn chế các ngân hàng tài trợ, chỉ cần đáp ứng được điều kiện vay. Khách hàng được hưởng các chính sách vay ưu đãi từ các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư. |
| Hạn mức vay tối đa | Mức vay và lãi suất do nhà nước ấn định khoảng 5%. Lãi suất thường thấp hơn NOTM | Tối đa 70% giá trị căn nhà, thời hạn vay linh hoạt từ 20 – 25 năm. |
| Giá bán | Giá thấp, công trình đạt chuẩn | Giá cao hơn khoảng 20% tùy vào chủ đầu tư |
| Khả năng thanh khoản | Thấp | Cao, có thể sang nhượng tự do cho tất cả các đối tượng |
| Tiện nghi | Chỉ ở mức cơ bản | Được trang bị đầy đủ, cao cấp hơn. |
Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Thông tin liên quan đến chủ đầu tư
Bạn cần nắm rõ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư, đơn vị thiết kế để đảm bảo được sự uy tín và an toàn cho công trình. Đồng thời, chắc chắn gia đình bạn sẽ sở hữu được căn hộ y nguyên như bản hợp đồng đã đề ra từ trước.
Tham khảo: Happy Homes – thương hiệu Nhà Ở Xã Hội của Tập đoàn Vingroup
Mức giá bán
Mỗi cá nhân/hộ gia đình chỉ được mua nhà ở xã hội một lần, nên cần chọn dự án phù hợp, đặc biệt về vị trí và khả năng tài chính.
Dù giá rẻ, người mua vẫn phải cân nhắc kỹ; nên có sẵn ít nhất 30% giá trị căn hộ và chọn phương án trả góp phù hợp để tránh áp lực tài chính.
Tiện ích xung quanh
Để có một nơi an cư lâu dài, bạn cần phải dò xét tiện ích và môi trường xung quanh dự án để xem có gì bất thường hay không. Nếu có, bạn cần nhanh trí lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp để đảm bảo sự an ninh, an toàn cũng như đáp ứng được cuộc sống lâu dài của mình.
Dự báo đến năm 2030, cả nước cần 2,4 triệu căn nhà ở xã hội. Có 2,7 triệu công nhân khu công nghiệp, trong đó 1,2 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, đến nay, cả nước mới chỉ hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp với quy mô 155.800 căn.
Đầu tháng 4, Thủ tướng đã duyệt đề án đặt mục tiêu đến năm 2030 xây được một triệu căn nhà ở xã hội (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Đề án được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình, thấp ở đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Nhà ở xã hội giúp tăng cường sự đoàn kết và gắn bó trong cộng đồng, khi các cư dân sống trong cùng một khu phố, cùng chung sống với nhau trong một môi trường sống thuận lợi. Việc xây dựng các khu nhà ở xã hội còn giúp cải thiện đời sống vật chất và tinh thần của cộng đồng, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
CTCP NHÀ ANN HOME - nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House. Ngoài ra ANN HOME tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng giúp khách hàng có gói vay lãi suất thấp nhất, thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline để được tư vấn và không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên ở Sài Gòn!
Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội
Nếu bạn không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội theo quy định trên, giao dịch này không có giá trị pháp lý cho nên bên mua sẽ phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội.
Nếu bạn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và chủ căn hộ đã thanh toán hết tiền mua, có nhu cầu bán lại căn hộ thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để cùng với chủ căn hộ làm việc với đơn vị quản lý nhà ở xã hội, thỏa thuận về việc chuyển nhượng lại cho phù hợp quy định pháp luật.
Trong 5 năm đầu (từ khi trả hết tiền):
→ Không được bán tự do.
→ Nếu muốn bán, chỉ được:
Bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội, hoặc
Bán cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội
→ Giá bán không vượt giá nhà ở xã hội cùng loại
→ Không phải nộp thuế TNCN
Sau 5 năm (và đã có sổ):
→ Được bán theo giá thị trường
→ Nhưng phải:
Nộp tiền sử dụng đất
Nộp thuế thu nhập cá nhân
Nếu bán cho đúng đối tượng mua NOXH:
→ Giá vẫn bị khống chế (không vượt giá quy định)
→ Không phải nộp thuế TNCN
Đây là cơ hội vàng cho những người có thu nhập thấp muốn có nhà để ổn định công việc với giá cả phải chăng và hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp, người mua yên tâm với điều kiện về xây dựng; phòng cháy chữa cháy; căn hộ được bảo hành trong 5 năm. Ngoài ra, căn hộ được bảo trì từ quỹ 2%; có hội nghị nhà chung cư ban quản lý…
Tuy nhiên bạn cần hiểu rõ những hạn chế của loại hình nhà ở này. Việc mua nhà ở xã hội cũng yêu cầu thủ tục phức tạp. Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp ngân hàng (ngoại trừ việc dùng để mua chính căn hộ đó). Người sở hữu cũng không được phép chuyển nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.
Hơn nữa, nếu bạn muốn bán lại căn hộ đó cũng phải thực hiện nghĩa vụ nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Nếu là nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Có thể bạn cũng quan tâm
Căn hộ khách sạn là gì? Tất cả những điều phải biết trước khi đầu tư
CONDOTEL tất cả những điều phải biết trước khi đầu tư
Thu hồi suất mua Nhà ở xã hội sai đối tượng: Những điều người mua cần biết để tránh rủi ro
Kinh tế đêm (Night time economy) & Những điều phải biết
Glory Heights – 3.171 căn hộ đã hoàn thiện pháp lý đủ điều kiện đưa vào kinh doanh từ 23/5/2023
Những Trường Hợp Nhà Nước Được Thu Hồi Đất Từ Năm 2026
Bài viết nổi bật