Trong quá trình tư vấn và giao dịch căn hộ, nhiều người mua thường tập trung vào vị trí dự án, mặt bằng căn hộ hay giá bán, trong khi yếu tố tầng căn hộ lại bị xem nhẹ. Trên thực tế, tầng ở ảnh hưởng trực tiếp đến nhịp sinh hoạt hằng ngày, trạng thái tâm lý của cư dân, mức độ tiện nghi khi sử dụng, đồng thời quyết định khả năng giữ giá và thanh khoản của căn hộ trong dài hạn. Khi đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, các dự án chung cư cao tầng xuất hiện nhiều hơn, việc chọn tầng phù hợp không còn là vấn đề cảm tính, mà trở thành một tiêu chí mang tính chiến lược, tương đương với việc chọn hướng hay phân khu trong dự án.
Thực tế thị trường cho thấy, những căn hộ được lựa chọn đúng tầng thường có tỷ lệ ở ổn định cao, ít phát sinh nhu cầu bán lại sớm, giá bán thứ cấp ít biến động và dễ tiếp cận khách thuê. Ngược lại, các căn hộ chọn tầng theo cảm giác ban đầu thường phát sinh bất tiện sau một thời gian sinh sống như ồn, nóng, phụ thuộc thang máy hoặc bất tiện di chuyển, từ đó ảnh hưởng đến quyết định gắn bó lâu dài của chủ sở hữu. Cùng Ann Home tìm hiểu chi tiết cách chọn tầng phù hợp trong bài viết dưới đây để đưa ra quyết định chính xác và bền vững hơn.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Ưu – nhược điểm của tầng thấp, trung và cao
Tầng thấp (tầng 1- 4)
Tầng thấp mang lại lợi thế rõ rệt về khả năng di chuyển. Việc lên xuống nhanh, ít phụ thuộc vào thang máy giúp sinh hoạt hàng ngày nhẹ nhàng hơn, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc người cần di chuyển thường xuyên. Giá bán và chi phí vận hành của nhóm tầng này thường thấp hơn mặt bằng chung, phù hợp với người mua ở thực có ngân sách vừa phải.
Tuy nhiên, tầng thấp thường chịu tác động lớn từ môi trường xung quanh như bụi, tiếng ồn, mật độ người qua lại cao và tầm nhìn hạn chế. Nếu dự án có mật độ cây xanh tốt, phân luồng giao thông hợp lý và khoảng lùi lớn thì những nhược điểm này được giảm đáng kể.
Tầng trung (tầng 5-14, phụ thuộc theo tòa)
Tầng trung được xem là vùng cân bằng lý tưởng giữa trải nghiệm sống và giá trị tài sản. Ở độ cao này, căn hộ có ánh sáng và gió tự nhiên tốt hơn tầng thấp, ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn mặt đất, đồng thời việc di chuyển vẫn thuận tiện, không quá phụ thuộc vào thang máy trong giờ cao điểm.
Chính vì sự cân bằng này, tầng trung phù hợp cho nhiều mục đích: ở lâu dài, cho thuê hoặc đầu tư trung hạn. Trên thị trường thứ cấp, các căn hộ tầng trung thường có thanh khoản tốt, dễ bán và ít bị ép giá khi thị trường chậm lại.
Tầng cao (tầng 15 trở lên)
Tầng cao mang lại lợi thế lớn về tầm nhìn, sự riêng tư và không gian sống thoáng đãng. Ánh sáng dồi dào, gió lưu thông tốt và môi trường yên tĩnh tạo cảm giác thư giãn, đặc biệt phù hợp với người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc khách thuê nước ngoài.
Đi kèm với đó là sự phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy, chi phí mua và vận hành cao hơn, cùng những bất tiện trong thời điểm cao tải hoặc bảo trì. Với tầng rất cao, yếu tố gió mạnh, nắng gắt cũng cần được cân nhắc kỹ tùy thiết kế mặt đứng và hướng căn hộ.
Giá căn hộ theo tầng – tầng đẹp luôn “cháy hàng”
Thị trường cho thấy, giá căn hộ không phân bổ đồng đều theo chiều cao. Một số tầng nhất định luôn nằm trong nhóm được săn đón, thường là các tầng trung đẹp, số tầng mang ý nghĩa phong thủy tốt như 8, 9, 10, 12, 16, 18. Các căn 2 phòng ngủ diện tích vừa phải, hướng gió mát, nằm trong dải tầng này thường được giao dịch nhanh ngay từ đợt mở bán đầu tiên.
Ở chiều ngược lại, tầng cao thu hút nhóm khách hàng có gu sống rõ ràng, ưu tiên không gian riêng tư và view. Các căn áp mái, Penthouse có mức giá cao nhưng phục vụ tệp khách hẹp, thời gian bán dài hơn, bù lại biên độ giá trị tài sản lớn nếu dự án nằm trong khu đô thị đồng bộ.
Ví dụ thực tế tại Vinhomes Grand Park
Tại Vinhomes Grand Park, sự khác biệt giữa các nhóm tầng thể hiện rất rõ qua hành vi cư dân và thị trường thứ cấp.
- Các tòa căn hộ gần công viên 36ha, những căn nằm ở tầng trung từ khoảng tầng 8–15, view nội khu hoặc công viên, luôn có tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là nhóm tầng được gia đình trẻ và người mua ở thực ưu tiên vì vừa thoáng, vừa thuận tiện di chuyển, đồng thời hạn chế ồn từ khu sinh hoạt chung phía dưới.
- Những căn tầng thấp tại các phân khu gần trường học, khu vui chơi trẻ em lại phù hợp với gia đình có con nhỏ. Dù view không quá nổi bật, nhóm căn này có lợi thế rõ về sinh hoạt hằng ngày và chi phí.
- Tầng cao nhìn ra sông Đồng Nai hoặc toàn cảnh đại công viên thu hút nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn. Giá thuê của nhóm căn này thường cao hơn, tuy nhiên phụ thuộc nhiều vào hướng nắng và mật độ thang máy từng tòa.
Thực tế giao dịch cho thấy, các căn tầng trung tại Vinhomes Grand Park có tốc độ sang nhượng nhanh, biên độ giảm giá thấp khi thị trường chững lại, phản ánh đúng quy luật “tầng ở dễ – tầng giữ giá”.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Nên chọn tầng theo nhu cầu và đối tượng
| Đối tượng | Tầng gợi ý | Lý do |
| Gia đình có trẻ nhỏ, người già | Tầng thấp – trung thấp (1–8) | Thuận tiện di chuyển, an toàn, gần tiện ích. |
| Gia đình trẻ / vợ chồng độc thân | Tầng trung (5–12) | Cân bằng view, ánh sáng, tiện nghi và yên tĩnh. |
| Người thích không gian riêng, view đẹp | Tầng cao (10+) | View thoáng, riêng tư, không ồn; phù hợp phong cách sống hiện đại. |
| Mua để đầu tư | Tầng trung – cao | Dễ bán/cho thuê; chi phí hợp lý. |
| Ưu tiên tiết kiệm chi phí | Tầng thấp / trung thấp | Giá thấp hơn tầng cao, chi phí vận hành thấp. |
| Nhạy cảm với bụi, ồn, ô nhiễm | Tầng trung – cao | Hạn chế tiếng ồn, bụi, khói; view và ánh sáng tốt hơn. |
Chọn tầng theo dự án & tiện ích
Khi chọn tầng, điều quan trọng là cân nhắc thiết kế tòa nhà để tránh những căn sát thang máy, tầng kỹ thuật, tầng áp mái hoặc tầng trệt nhiều ồn, giúp sinh hoạt hàng ngày không bị ảnh hưởng. Đồng thời, nên ưu tiên các tầng có ban công hướng ánh sáng và gió tự nhiên, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và dễ chịu.
Bên cạnh đó, view và hướng nhà cũng là yếu tố quan trọng: những căn hướng ra sông, biển, công viên hay trung tâm thường mang lại trải nghiệm sống tốt hơn và giá trị bất động sản cao hơn. Việc chọn tầng gần các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, sân chơi, bãi xe và các khu vực an ninh cũng giúp cuộc sống thuận tiện, tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng sinh hoạt.
Lời khuyên khi chọn tầng chung cư
Khi chọn tầng chung cư, nên đi xem trực tiếp căn hộ để kiểm tra view, ánh sáng, gió, tiếng ồn, độ ẩm, cũng như khảo sát tình trạng thang máy và tiện ích xung quanh. Đồng thời, hãy so sánh chi phí giữa tầng thấp, trung và cao để cân nhắc ngân sách phù hợp. Nếu quan tâm đến phong thủy, nên tránh các tầng số không may như tầng 4, 13 và lựa chọn tầng hợp tuổi, mệnh của gia chủ.
Ngoài ra, cần cân nhắc lâu dài về sinh hoạt, sức khỏe và khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai. Tham khảo “tầng vàng” thường là tầng trung vì đây là dải tầng cân bằng tốt giữa chi phí, tiện nghi và an toàn, phù hợp với hầu hết nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư.
Không có tầng nào hoàn hảo cho tất cả; lựa chọn tầng cần dựa trên nhu cầu và ưu tiên của gia đình: tầng thấp thuận tiện, giá rẻ và gần tiện ích, tầng cao view đẹp, yên tĩnh nhưng giá cao, còn tầng trung cân bằng giữa tiện nghi, chi phí và thanh khoản. Kết hợp thiết kế dự án, tiện ích và phong thủy, bạn sẽ chọn được căn hộ lý tưởng. Liên hệ chuyên viên tư vấn để nhận gợi ý tầng phù hợp và cập nhật các căn tầng đẹp, giá tốt trước khi “cháy hàng”.
Câu hỏi thường gặp
Tầng trung thường là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở lâu dài nhờ cân bằng tốt giữa ánh sáng, gió, độ yên tĩnh và khả năng di chuyển. Nhóm tầng này ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn mặt đất, chi phí hợp lý và dễ thích nghi với nhiều giai đoạn sinh hoạt của gia đình.
Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi nên ưu tiên tầng thấp đến trung thấp để thuận tiện di chuyển, hạn chế phụ thuộc thang máy và đảm bảo an toàn trong sinh hoạt hàng ngày.
Đối với mục đích đầu tư, tầng trung đến trung cao thường có tính thanh khoản tốt, dễ cho thuê và dễ bán lại. Đây là nhóm tầng phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê, giúp duy trì dòng tiền ổn định.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Có thể bạn cũng quan tâm
Gói vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ: Giải ngân bao nhiêu?
TOP 5 Xu hướng Sai lầm khi mua Căn hộ chung cư
Quy định việc người nước ngoài mua BĐS nói chung và BĐS du lịch – Điểm then chốt khuyến khích NNN mua BĐS du lịch Việt Nam
Bảo chứng sinh lời của shop thương mại Grand World Phú Quốc
Fusion Hotel Group – Bảo Chứng Bán Phòng Tại Maia Hồ Tràm
Nên mua Căn Hộ Tầng Trung Và Tầng Cao – Ưu, Nhược Điểm Cụ Thể
Bài viết nổi bật