Thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận những biến động đáng chú ý khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán tiếp theo với mức giá điều chỉnh tăng mạnh. Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, có dự án tăng giá từ 30% và cá biệt lên tới 50% so với giai đoạn mở bán trước đó trong cùng một dự án.
Diễn biến này phản ánh bức tranh cung – cầu đang dần mất cân đối tại TP.HCM. Khi nguồn cung mới hạn chế, các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiến độ triển khai rõ ràng trở thành tâm điểm của thị trường, tạo điều kiện để chủ đầu tư điều chỉnh mặt bằng giá ở các giai đoạn sau. Cùng Ann Home tìm hiểu chi tiết những yếu tố đang tác động đến xu hướng này trong bài phân tích dưới đây.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Giá bán giai đoạn sau thiết lập mặt bằng mới
Việc tăng giá giữa các giai đoạn mở bán không còn là hiện tượng cá biệt mà đang xuất hiện tại nhiều dự án quy mô lớn. Sau khi giai đoạn đầu đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực, chủ đầu tư thường tiến hành rà soát lại chiến lược giá, từ đó điều chỉnh tăng cho các phân khu hoặc block tiếp theo.
Theo dữ liệu thị trường, giá bán sơ cấp căn hộ TP.HCM hiện đã vượt mốc trung bình 90 triệu đồng/m². Mức tăng giá giai đoạn sau cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng chung của thị trường, cho thấy kỳ vọng lớn của chủ đầu tư vào khả năng hấp thụ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của dự án.
Nguồn cung hạn chế thúc đẩy đà tăng giá
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng mạnh là sự hạn chế về nguồn cung mới. Phần lớn sản phẩm chào bán trên thị trường hiện nay đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án đã được triển khai trước đó, trong khi số lượng dự án mới đủ điều kiện mở bán vẫn còn khiêm tốn.
Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn cung nghiêng nhiều về phân khúc cao cấp và hạng sang khiến mặt bằng giá chung tiếp tục được đẩy lên. Chi phí phát triển dự án gia tăng, yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn xây dựng và tiện ích cũng góp phần tạo áp lực lên giá bán ở các giai đoạn sau.
Thanh khoản cải thiện nhờ chính sách bán hàng linh hoạt
Dù giá bán tăng mạnh, thị trường vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực về thanh khoản. Nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ, hỗ trợ tài chính và chiết khấu theo từng thời điểm nhằm duy trì sức mua và mở rộng tệp khách hàng.
Ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũng có xu hướng tăng theo, phản ánh niềm tin đang dần quay trở lại của nhà đầu tư và người mua ở thực. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiến độ đảm bảo tiếp tục được ưu tiên lựa chọn.
Tác động đến người mua và triển vọng thị trường
Việc giá căn hộ tăng mạnh ở giai đoạn mở bán sau mang lại lợi thế rõ rệt cho nhóm khách hàng tham gia từ sớm, đồng thời đặt ra bài toán cân nhắc kỹ lưỡng hơn cho người mua ở giai đoạn sau. Khả năng tiếp cận nhà ở tại TP.HCM vì thế ngày càng phụ thuộc vào năng lực tài chính và chiến lược lựa chọn thời điểm.
Trong ngắn hạn, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM được dự báo khó giảm khi nguồn cung chưa có sự cải thiện rõ rệt. Xu hướng tăng giá theo từng giai đoạn mở bán cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa các dự án về vị trí, chất lượng và uy tín chủ đầu tư.
Nguồn: Internet
Câu hỏi thường gặp
Nguyên nhân chính đến từ nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Khi giai đoạn đầu đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, chủ đầu tư có cơ sở điều chỉnh giá cho các giai đoạn tiếp theo.
Mức tăng này không áp dụng đại trà mà chủ yếu xuất hiện tại một số dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ triển khai rõ ràng. Phần lớn dự án ghi nhận mức tăng trong khoảng 30–40%.
Giá tăng khiến áp lực tài chính đối với người mua ở thực lớn hơn, đặc biệt với nhóm khách có ngân sách trung bình. Tuy nhiên, các chính sách thanh toán giãn tiến độ phần nào giúp giảm áp lực dòng tiền trong ngắn hạn.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Có thể bạn cũng quan tâm
BĐS tuần qua: Top 10 công ty BĐS hàng đầu, Vinhomes quận 9 chính thức mở bán 100 sản phẩm phân khu The Manhattan giai đoạn 2
Lý do giá bán chung cư liên tục tăng cao
Tiền đặt cọc đấu giá đất tăng lên mức tối đa 50%
Đầu Tư Căn Hộ Theo Giai Đoạn: Nên Chọn Lúc Nào Là “Điểm Vàng”?
Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản An Toàn Trong Giai Đoạn Thị Trường Biến Động
Tập đoàn Misubishi Nhật Bản tham gia xây dựng đô thị thông minh tại Vinhomes Grand Park
Bài viết nổi bật