Cập nhật giá căn hộ tại Quận 2 mới nhất (T4/2026)

Thị trường căn hộ tại Quận 2 (cũ), nay thuộc TP Thủ Đức, đang thiết lập mặt bằng giá mới với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Giá căn hộ tại Quận 2 theo dữ liệu thị trường tháng 3/2026 hiện dao động từ khoảng 100 đến hơn 700 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và phân khúc.

Thủ Thiêm – Dẫn dắt phân khúc cao cấp giá căn hộ tại Quận 2

Tại khu đô thị Thủ Thiêm, giá căn hộ đang cao nhất toàn khu Đông, phổ biến từ 250 – 700+ triệu đồng/m², chủ yếu ở phân khúc hạng sang và siêu sang.

Các dự án tiêu biểu như The Metropole, Empire City hay sắp ra mắt như Lotte Eco Smart đều nằm trong nhóm giá cao nhất, phản ánh vai trò Thủ Thiêm là trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM.

Với quy hoạch đồng bộ, vị trí lõi trung tâm và tầm nhìn sông Sài Gòn, Thủ Thiêm tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá và thu hút dòng vốn đầu tư cao cấp.

Rạch Chiếc giữ mức giá “dễ tiếp cận” hơn

Trong khi đó, khu Nam Rạch Chiếc có mức giá thấp hơn đáng kể, dao động từ 110 – 200+ triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn.

Khu vực này đang phát triển mạnh với hàng loạt dự án quy mô lớn như The Global City, Eaton Park, Estella Heights hay Lumiere Riverside, hình thành một khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích.

Dù chưa đạt mức giá như Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc vẫn được đánh giá có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ quỹ đất lớn, vị trí thuận lợi và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Hạ tầng là “đòn bẩy” chính của thị trường

Sự tăng giá của giá căn hộ Quận 2 gắn liền với các dự án hạ tầng trọng điểm. Trong ngắn hạn, nút giao An Phú và Vành đai 3 đang giúp cải thiện kết nối và giảm ùn tắc, trực tiếp nâng giá trị bất động sản khu vực.

Đồng thời, việc mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành, góp phần thúc đẩy giá căn hộ Quận 2 với các khu dân cư lân cận.

Về dài hạn, các kế hoạch như kéo dài Metro số 1, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và metro kết nối sân bay Tân Sơn Nhất tiếp tục tạo kỳ vọng tăng trưởng cho thị trường, mang lại dư địa tăng giá cho căn hộ Quận 2, dù nhiều dự án vẫn đang ở giai đoạn đề xuất.

Bảng cập nhật giá mặt bằng căn hộ tại uận 2 ( cũ ):

Khu vực / Dự án	Tình trạng	Giá (triệu/m²)
Thủ Thiêm
The Metropole	Bàn giao 2021-2024	273 – 765
Empire City	Bàn giao 2021-2022	247 – 392
Ziet River	Bàn giao 01/2025	195 – 340
Thảo Điền Green	Bàn giao 01/2024	160 – 235
The Berkley	Sắp ra mắt	250 – 280
Lotte Eco Smart	Sắp ra mắt	380 – 480
Rạch Chiếc
Đảo Kim Cương	Bàn giao cuối 2018	100 – 195
KĐT Sala	Bàn giao 2016-2020	175 – 220
Palm River	Sắp ra mắt	180 – 200
The Prime	Đang mở bán	118 – 135
Eaton Park	Đang mở bán	150 – 205
The Global City	Đang mở bán	130 – 185
Các dự án khác
Lumiere Riverside	Bàn giao 12/2023	145 – 190
Estella Heights	Bàn giao 2018-2019	133 – 160