Thị trường đang chứng kiến một động thái mang tính lịch sử: Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành yêu cầu khẩn trương thành lập “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước ngày 15/12 sắp tới. Một cuộc cách mạng về minh bạch hóa sẽ định hình lại toàn bộ cách chúng ta mua, bán và đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, buộc mọi doanh nghiệp và nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược ngay lập tức.
Mục tiêu của Trung tâm này rất rõ ràng: Xây dựng một sàn giao dịch công khai, thống nhất, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và chuẩn hóa giá trị tài sản trên toàn quốc. Xem bài viết dưới đây để biết được thông tin trọng điểm và vấn đề cốt lõi: 5 thay đổi bắt buộc mà mọi tổ chức và cá nhân liên quan đến BĐS cần phải hành động ngay để đảm bảo lợi nhuận và sự tuân thủ trước thời hạn 15/12.
Thay đổi cốt lõi 1: Cơ chế công khai hóa thông tin Giá và Pháp lý
Đây là thay đổi mang tính nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá và giao dịch của mọi cá nhân và doanh nghiệp. Việc thành lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý có nghĩa là cơ chế thông tin “ngầm” hoặc “hai giá” sẽ dần bị loại bỏ. Mọi giao dịch, đặc biệt là giá bán và các yếu tố pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, sẽ được đưa lên một hệ thống tập trung, công khai.
Trung tâm sẽ trở thành nơi lưu trữ dữ liệu giao dịch đã được Nhà nước chứng thực, tạo ra một “bộ lọc” để tham chiếu giá trị thực của tài sản, giảm thiểu thao túng giá. Sự minh bạch này cũng được áp dụng cho pháp lý đất đai. Thông tin về quy hoạch, tình trạng sở hữu, và lịch sử giao dịch của lô đất/dự án sẽ được kết nối và tra cứu dễ dàng, giảm thiểu tình trạng làm giả hoặc che giấu thông tin.
Thay đổi cốt lõi 2: Tăng cường quản lý Dòng tiền
Sự ra đời của Trung tâm giao dịch BĐS mang theo cơ chế kiểm soát chặt chẽ hơn đối với dòng tiền giao dịch, đây là yếu tố then chốt để chống thất thoát thuế và tăng cường sự minh bạch tài chính. Mục tiêu rõ ràng của Chính phủ là đưa mọi giao dịch lớn vào hệ thống kiểm soát, giảm thiểu giao dịch bằng tiền mặt và các hình thức chuyển nhượng không minh bạch.
Trung tâm giao dịch BĐS sẽ là cầu nối giữa các cơ quan quản lý và ngân hàng, đảm bảo các giao dịch mua bán được thực hiện thông qua kênh chính thống. Nguồn gốc và lịch sử dòng tiền thanh toán có thể được truy vết dễ dàng hơn, giúp các cơ quan thuế kiểm soát tốt hơn và giảm thiểu rủi ro từ các giao dịch lậu hoặc nhằm mục đích rửa tiền.
Thay đổi cốt lõi 3: Quy trình thẩm định pháp lý Đất đai thống nhất
Sự ra đời của Trung tâm hứa hẹn sẽ giải quyết triệt để vấn đề phức tạp và thiếu đồng nhất trong quy trình thẩm định pháp lý và cấp quyền sử dụng đất, thông qua việc thiết lập một tiêu chuẩn thống nhất trên toàn quốc. Trung tâm là nơi lưu trữ thông tin và là bộ lọc chính thức cho tính pháp lý của tài sản, tích hợp dữ liệu số hóa về tình trạng pháp lý, quy hoạch, và lịch sử giao dịch.
Nhờ có cơ sở dữ liệu thống nhất, thời gian cần thiết để xác minh tính hợp pháp của một giao dịch sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp nhà đầu tư quay vòng vốn nhanh hơn. Quan trọng hơn, khi thông tin về quy hoạch và tình trạng sở hữu được công khai và xác thực, khả năng xảy ra tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch treo sẽ giảm xuống mức thấp nhất, bảo vệ quyền lợi người mua.
Thay đổi cốt lõi 4: Yêu cầu công nghệ bắt buộc cho Sàn giao dịch tư nhân
Trong kỷ nguyên minh bạch hóa này, công nghệ không còn là lợi thế cạnh tranh mà trở thành yêu cầu bắt buộc để tồn tại và phát triển. Trung tâm giao dịch của Nhà nước sẽ yêu cầu các sàn giao dịch BĐS tư nhân phải kết nối và báo cáo dữ liệu theo một chuẩn mực nhất định, tạo áp lực lên các sàn môi giới lạc hậu.
Các sàn giao dịch không có khả năng số hóa hồ sơ, không tuân thủ quy trình báo cáo dữ liệu định kỳ, hoặc sử dụng công nghệ lạc hậu sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Đây là cơ hội để các công ty PropTech và các sàn chuyên nghiệp chiếm lĩnh thị phần, đồng thời giúp minh bạch hóa quá trình môi giới, hạn chế tình trạng “cò đất” gây nhiễu loạn thị trường.
Thay đổi cốt lõi 5: Cơ chế bảo vệ người mua Lần đầu và Nhà ở xã hội
Mục tiêu cuối cùng của mọi chính sách là hướng đến an sinh xã hội, và Trung tâm giao dịch BĐS mới là một công cụ để Nhà nước quản lý tốt hơn việc phân bổ nguồn lực và ưu tiên người mua thực. Đây là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội hoặc các dự án hướng đến nhu cầu ở thực.
Thông qua dữ liệu giao dịch minh bạch, Nhà nước có thể xác định chính xác ai là người mua lần đầu, ai là nhà đầu tư thứ cấp, để từ đó áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế, lãi suất, hoặc các dự án nhà ở xã hội một cách công bằng và đúng đối tượng. Điều này đảm bảo nguồn lực được sử dụng hiệu quả, đúng mục tiêu.
Yêu cầu thành lập Trung tâm giao dịch BĐS trước ngày 15/12 không phải là một thách thức. Đây chính là cơ hội vàng để thị trường Việt Nam chuyển mình thành một sân chơi minh bạch, chuyên nghiệp và an toàn hơn. Tuy nhiên, sự chuẩn bị cần phải được thực hiện ngay lập tức. Những doanh nghiệp và nhà đầu tư đón đầu được 5 thay đổi cốt lõi này sẽ là người chiến thắng trong kỷ nguyên mới. Bạn cần phải hành động ngay hôm nay để rà soát lại quy trình giao dịch, hệ thống thanh toán và tính pháp lý của các dự án đang triển khai, đảm bảo chúng hoàn toàn phù hợp với cơ chế minh bạch mới.
Nguồn: Internet
Có thể bạn cũng quan tâm
Biệt thự vườn SOLA (Đảo Ánh Dương) độc nhất trung tâm Sài Gòn
BĐS tuần qua: TP HCM xúc tiến thành lập Thành phố phía Đông (quận 2, 9, Thủ Đức), Vinhomes quận 9 chính thức mở bán phân khu The Manhattan
Đảo Ngọc Phú Quốc chính thức là Thành phố đảo đầu tiên và các dự án nổi bật
Ann Home Chúc Mừng Vietcombank Khai Trương Phòng Giao Dịch Ngay Trái Tim Vinhomes Grand Park
TP HCM chính thức thành lập Thành phố Thủ Đức (quận 2, 9, Thủ Đức)
Bán nhà chỉ 200 triệu đồng, yếu tố làm nên cú sốc bất ngờ của Vingroup
Bài viết nổi bật