Phương Án Tạm Thu Lệ Phí Cấp Sổ Hồng 2025 Tại TP HCM

Vì sao cần phương án tạm thu sổ hồng?

Sau việc sáp nhập một số quận, huyện và các phần đất trước thuộc tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP HCM gặp tình trạng chênh lệch quy định thu lệ phí cấp sổ hồng giữa các khu vực.

Nếu không có phương án tạm thời:

• Hồ sơ cấp sổ hồng bị gián đoạn, gây phiền hà cho người dân và nhà đầu tư.
• Quyền lợi pháp lý của các dự án bất động sản chưa hoàn thiện thủ tục sẽ bị ảnh hưởng.
• Việc thu lệ phí không minh bạch, không theo đúng cơ quan quản lý địa phương, dẫn đến rủi ro cho ngân sách và người dân.

Do đó, TP HCM triển khai phương án tạm thu theo khu vực, vừa đảm bảo quyền lợi, vừa duy trì tiến độ hồ sơ.

Chi tiết phương án tạm thu

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã kiến nghị UBND TP triển khai 3 khu vực hành chính:

Khu vực TP HCM cũ

Bao gồm các quận, huyện trước khi sáp nhập (ví dụ: Quận 1, Quận 3, Quận 7, huyện Củ Chi…).

• Bao gồm các quận, huyện trước khi sáp nhập (ví dụ: Quận 1, Quận 3, Quận 7, huyện Củ Chi…).
• Cơ chế thu: Sở Nông nghiệp & Môi trường TP trực tiếp thu lệ phí và nộp ngân sách.
• Thời gian giải quyết hồ sơ: Theo quy định hiện hành, thông thường từ 30–45 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ.
• Ví dụ: Nếu bạn sở hữu căn hộ tại Quận 7, sau khi nộp lệ phí tại Sở, hồ sơ sẽ được xử lý trực tiếp, nhận sổ hồng nhanh chóng.

Khu vực sáp nhập từ Bình Dương

• Bao gồm các xã, phường trước đây thuộc tỉnh Bình Dương được sáp nhập vào TP HCM.
• Cơ chế thu: UBND phường, xã tạm thu, tổng hợp và nộp ngân sách TP.
• Hình thức thu: Khuyến nghị sử dụng hệ thống điện tử, giảm rủi ro thất lạc chứng từ.
• Ví dụ: Một khu đất nền tại xã Thạnh An (huyện Cần Giờ) trước thuộc Bình Dương, sau khi nộp lệ phí tại UBND xã, hồ sơ được chuyển về Sở để tiếp tục xử lý.

Khu vực sáp nhập từ Bà Rịa – Vũng Tàu

• Bao gồm các phường, xã trước đây thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập.
• Cơ chế thu: Tương tự khu vực Bình Dương, phường/xã thu, tổng hợp và nộp ngân sách.
• Ưu điểm: Người dân không phải di chuyển xa, thủ tục gần nhà, thuận tiện cho cả người dân và doanh nghiệp đầu tư.

Lợi ích với người dân và nhà đầu tư

• Đảm bảo quyền lợi pháp lý: Người dân nhận sổ hồng đúng thời hạn, không bị gián đoạn do thay đổi hành chính.
• Minh bạch và an toàn: Hồ sơ và chứng từ được quản lý qua hệ thống điện tử, giảm nguy cơ thất lạc, sai sót.
• Hỗ trợ nhà đầu tư bất động sản:
  • Dự án nhà phố, căn hộ, đất nền tại khu vực sáp nhập được giải quyết nhanh chóng.
  • Đảm bảo thanh khoản và pháp lý rõ ràng, tăng độ tin cậy cho các giao dịch mua bán.
• Tiết kiệm thời gian đi lại: Người dân nộp lệ phí tại UBND phường/xã gần nơi ở, không phải di chuyển đến Sở.
• Dễ dàng theo dõi hồ sơ: Các phường/xã sẽ tổng hợp và cập nhật trạng thái hồ sơ trực tuyến, thuận tiện cho người dân và nhà đầu tư theo dõi.

Những lưu ý quan trọng

• Tạm thời: Phương án chỉ áp dụng trong giai đoạn chờ UBND TP ban hành nghị quyết chính thức về mức thu và cơ quan thu.
• Lưu giữ chứng từ: Hóa đơn và biên lai thu lệ phí cần được bảo quản cẩn thận để tránh rủi ro về sau.
• Xác định khu vực hành chính: Đất thuộc khu vực sáp nhập cần liên hệ trực tiếp UBND phường/xã để biết cơ quan thu và tiến độ xử lý hồ sơ.
• Cập nhật thường xuyên: Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi thông báo của UBND TP và Sở Nông nghiệp & Môi trường để tránh sai sót.

Nguồn: tham khảo