Nhà ở xã hội sẽ không còn được bán tự do ra thị trường sau 5 năm sử dụng?

Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại sau 5 năm. Với điều kiện là thanh toán đầy đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận. Việc bán lại thực hiện theo cơ chế thị trường, không giới hạn người mua.

Tuy nhiên, theo dự thảo Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, sau 5 năm sử dụng, quyền chuyển nhượng căn hộ xã hội sẽ bị kiểm soát. Chủ sở hữu sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường như trước đây. Mục tiêu là đảm bảo quỹ nhà ở xã hội phục vụ đúng đối tượng thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng đề xuất siết chặt chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở. Dự thảo đề xuất siết chặt việc mua bán và chuyển nhượng căn hộ xã hội. Mục đích là đảm bảo nguồn lực an sinh thực sự đến tay người thụ hưởng.
Đây là bước quan trọng để duy trì tính ổn định của quỹ bất động sản cho người thu nhập thấp.

Theo dự thảo, sau 5 năm sử dụng, chủ sở hữu căn hộ xã hội sẽ không còn được bán tự do. Việc giao dịch chỉ được thực hiện với những cá nhân đủ điều kiện theo chính sách. Mục tiêu là hạn chế lợi dụng chính sách để đầu cơ và mở rộng cơ hội cho người thu nhập thấp.

Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2023, người mua căn hộ xã hội có quyền bán lại sau 5 năm. Điều kiện là thanh toán đầy đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận. Giao dịch thực hiện theo cơ chế thị trường và không giới hạn người mua.

Bộ Xây dựng cho rằng quy định hiện hành làm hao hụt quỹ căn hộ xã hội. Nhiều căn hộ được bán như nhà thương mại, không còn phục vụ đúng đối tượng. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế và nhu cầu lớn, Bộ đề xuất chỉ cho phép chuyển nhượng cho người đủ điều kiện. Mục đích là bảo đảm an sinh và phát triển bền vững quỹ nhà xã hội.

Đấu tranh với đầu cơ và giao dịch trái phép

Nhu cầu lớn về nhà ở xã hội đã dẫn đến tình trạng đầu cơ ngầm. Môi giới “chạy suất” và giao dịch trái phép xảy ra tại nhiều địa phương. Thực trạng này làm méo mó chính sách an sinh xã hội. Nó cũng khiến những người thực sự cần chỗ ở gặp khó khăn tiếp cận căn hộ hỗ trợ.

Việc sửa đổi dự thảo luật được kỳ vọng tạo cơ chế công bằng hơn. Luật mới giúp hệ thống nhà xã hội thực hiện đúng sứ mệnh hỗ trợ người thu nhập thấp. Dự thảo cũng góp phần ổn định thị trường bất động sản. Ngoài ra, nó đảm bảo mục tiêu phát triển đô thị bền vững.