TP.HCM đang bước vào giai đoạn siết chặt quản lý nhà ở xã hội (NOXH) nhằm đưa chính sách an sinh trở về đúng bản chất: phục vụ người có nhu cầu ở thực, thu nhập thấp và chưa có nhà ở. Việc này xuất phát từ thực trạng nhiều năm qua, khi “cò hồ sơ” và các hình thức trung gian trái phép đã làm méo mó thị trường, đẩy chi phí lên cao và tước đi cơ hội của người dân đúng đối tượng.
Trong bối cảnh đó, loạt quy định mới về công khai thông tin, giá bán và quy trình ký hợp đồng không chỉ là biện pháp quản lý, mà còn được xem như một “hàng rào kỹ thuật” bảo vệ quyền lợi người mua, đồng thời nâng chuẩn minh bạch cho toàn bộ phân khúc NOXH tại TP.HCM. Cùng Ann Home tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn những điểm thay đổi quan trọng và tác động thực tế của chúng đối với người mua nhà và thị trường NOXH.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Công khai thông tin – Chìa khóa dập tắt cò hồ sơ
Việc yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin dự án NOXH, từ thời điểm khởi công, quy mô, tiến độ cho đến giá bán, giá thuê mua, đã tạo ra một sân chơi minh bạch. Khi mọi dữ liệu được đăng tải trên cổng thông tin chính thức của Sở Xây dựng và địa phương, người dân không còn phải “mò mẫm” qua môi giới hay kênh không chính thống.
Minh bạch cũng đồng nghĩa với việc xóa bỏ lợi thế của cò hồ sơ. Trước đây, cò nắm thông tin sớm để giữ chỗ, thu tiền chênh; nay, thông tin được mở cho tất cả, giúp người dân chủ động chuẩn bị hồ sơ và tiếp cận dự án theo đúng quy định.
Cấm ủy quyền ký hợp đồng – Chặn đường trục lợi
Một điểm then chốt trong chính sách mới là việc không cho phép chủ đầu tư ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hay thuê mua NOXH. Quy định này cắt đứt “mắt xích” quan trọng mà cò hồ sơ thường lợi dụng để đứng giữa thu tiền và phân phối suất.
Khi mọi giao dịch phải diễn ra trực tiếp giữa chủ đầu tư và người mua đủ điều kiện, rủi ro lừa đảo, thu tiền trái phép hay làm giả hồ sơ gần như bị triệt tiêu. Đây là bước đi mạnh mẽ để trả lại sự công bằng cho người dân và tính nghiêm minh cho chính sách.
Siết quy trình xét duyệt – Đúng người, đúng nhà
TP.HCM yêu cầu việc tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ chỉ được thực hiện khi dự án đã đủ điều kiện pháp lý. Danh sách người đăng ký, thứ tự ưu tiên và kết quả xét duyệt đều phải được gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, đồng thời công khai để cộng đồng giám sát.
Cách làm này giúp hạn chế tối đa hồ sơ “ảo”, hồ sơ không đủ điều kiện nhưng được “chạy chọt”. Người mua thật sự có nhu cầu ở sẽ có cơ hội công bằng hơn, không bị cạnh tranh bởi những đối tượng đầu cơ đội lốt chính sách.
Bảo vệ người mua – Giảm rủi ro tài chính
Khi giá bán và giá thuê mua NOXH được công bố rõ ràng, người dân không còn phải trả thêm các khoản “phí ngầm” cho môi giới. Điều này đặc biệt quan trọng với nhóm thu nhập thấp, nơi mỗi khoản chi thêm đều ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sở hữu nhà.
Ngoài ra, giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư theo đúng quy định giúp người mua tránh được các tranh chấp pháp lý về sau, từ hợp đồng vô hiệu đến việc không được công nhận quyền mua, thuê mua do ký qua trung gian trái phép.
Minh bạch hóa thị trường NOXH tại TP.HCM
Chính sách mới giúp xử lý các hành vi tiêu cực hiện tại và đặt nền tảng cho một thị trường NOXH bền vững hơn. Khi luật chơi rõ ràng, các chủ đầu tư nghiêm túc sẽ có lợi thế, trong khi các mô hình làm ăn chụp giật bị loại bỏ.
Về lâu dài, điều này giúp TP.HCM xây dựng được niềm tin xã hội đối với NOXH – một yếu tố then chốt để chính sách an sinh phát huy hiệu quả, thu hút thêm nguồn lực và tạo ra nhiều dự án chất lượng hơn cho người dân.
Nguồn: Internet
Câu hỏi thường gặp
Do thời gian qua xuất hiện tình trạng cò hồ sơ, giữ suất, thu tiền chênh trái phép, làm sai lệch mục tiêu chính sách. Việc siết chặt nhằm đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng người có nhu cầu ở thực, đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân.
Thông tin dự án, giá bán, giá thuê mua và thời điểm nhận hồ sơ được công khai trên Cổng thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM và UBND địa phương. Người dân không cần thông qua môi giới hay bên trung gian.
Không. Mọi hình thức trung gian giữ chỗ, thu tiền đặt cọc, nhận làm hồ sơ đều không được pháp luật công nhận. Chủ đầu tư cũng không được ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng mua, thuê mua NOXH.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Có thể bạn cũng quan tâm
Gói vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ: Giải ngân bao nhiêu?
Quy định mới về cấp phép xây dựng ở TPHCM từ 2026
ĐHCĐ Vinhomes 2022 công bố chiến lược xây 500.000 căn nhà “Happy Home” giá từ 330 triệu đồng tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng…
Chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi tại Grand World Phú Quốc
Ngân Hàng Dừng Gói Vay Mua Nhà Cho Người Trẻ: Giấc Mơ An Cư Thêm Xa
Tại Sao Studio Là Lựa Chọn Đầu Tư Cho Thuê Ngắn Hạn Hấp Dẫn?
Bài viết nổi bật