Giá bán chung cư tại các đô thị lớn đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian dài, tạo ra nhiều tranh luận trên thị trường bất động sản. Thực tế cho thấy, mức giá hiện nay đã vượt xa giai đoạn trước và hình thành một mặt bằng mới, khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn.
Xu hướng tăng giá này không diễn ra ngẫu nhiên. Đó là kết quả của nhiều yếu tố tác động đồng thời, từ chi phí đầu vào, nguồn cung thị trường cho đến sự thay đổi trong nhu cầu và cách tiếp cận nhà ở của người mua. Cùng Ann Home tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ nguyên nhân của xu hướng này.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Chi phí đất đai ngày càng gia tăng
Yếu tố tác động mạnh nhất đến giá bán chung cư nằm ở chi phí đất. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, giá đất tại các khu vực có hạ tầng phát triển liên tục được điều chỉnh theo hướng tăng, kéo theo chi phí đầu tư dự án ở mức cao.
Bên cạnh đó, cơ chế xác định tiền sử dụng đất theo hệ số điều chỉnh hiện nay khiến tổng chi phí đầu vào của chủ đầu tư gia tăng đáng kể. Khi chi phí đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư, giá bán căn hộ buộc phải thiết lập ở mức cao hơn để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Áp lực từ chi phí xây dựng và triển khai dự án
Chi phí xây dựng là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán chung cư. Giá vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí thi công trong những năm gần đây đều có xu hướng tăng, đặc biệt đối với các dự án yêu cầu tiêu chuẩn chất lượng cao.
Ngoài chi phí xây dựng thuần túy, các khoản chi liên quan đến thiết kế, tiện ích nội khu, cảnh quan và vận hành cũng được đầu tư bài bản hơn. Điều này khiến tổng mức đầu tư dự án gia tăng, từ đó tác động lên giá bán căn hộ trên thị trường.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Nguồn cung hạn chế so với nhu cầu thực
Thị trường hiện đang ghi nhận tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới, nhất là tại các khu vực trung tâm và khu vực có nhu cầu ở thực lớn. Nhiều dự án bị kéo dài thời gian triển khai do vướng mắc pháp lý, khiến lượng sản phẩm đưa ra thị trường không đáp ứng đủ nhu cầu.
Trong khi đó, nhu cầu mua nhà để ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao. Khi nguồn cung không theo kịp sức cầu, giá bán chung cư có xu hướng tăng theo quy luật thị trường.
Sự thay đổi trong định vị sản phẩm căn hộ
Xu hướng phát triển dự án hiện nay tập trung nhiều hơn vào phân khúc trung và cao cấp. Các dự án mới được đầu tư mạnh vào tiện ích, không gian sống và trải nghiệm cư dân, tạo ra sự khác biệt so với các sản phẩm trước đây.
Việc định vị sản phẩm ở phân khúc cao hơn khiến giá bán căn hộ được thiết lập tương ứng với chất lượng và giá trị mang lại. Điều này góp phần đẩy mặt bằng giá chung cư trên thị trường lên mức cao hơn.
Tâm lý tích lũy tài sản qua bất động sản
Bất động sản vẫn được xem là kênh tích lũy tài sản an toàn trong dài hạn. Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại đô thị lớn.
Nhu cầu mua để ở kết hợp với nhu cầu mua để giữ tài sản tạo ra lực cầu ổn định. Khi lực cầu duy trì trong khi nguồn cung chưa được cải thiện rõ rệt, giá bán chung cư tiếp tục chịu áp lực tăng.
Nguồn: Internet
Câu hỏi thường gặp
Giá chung cư tăng do nhiều yếu tố cùng tác động như chi phí đất đai tăng, chi phí xây dựng cao, nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà tại đô thị lớn luôn duy trì ở mức cao. Những yếu tố này tạo ra mặt bằng giá mới trên thị trường.
Trong nhiều trường hợp, giá bán chung cư phản ánh sự gia tăng chi phí đầu vào, chất lượng xây dựng, tiện ích và giá trị sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, người mua vẫn cần xem xét kỹ yếu tố pháp lý, vị trí và khả năng khai thác thực tế của dự án.
Nguồn cung căn hộ mới tại các đô thị lớn vẫn còn hạn chế, đặc biệt là phân khúc giá phù hợp với nhu cầu ở thực. Việc thiếu nguồn cung khiến giá bán chung cư khó giảm trong ngắn hạn.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Có thể bạn cũng quan tâm
VCCI: Quy định thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất cần tiếp tục hoàn thiện
Hướng xử lý khi mất sổ đỏ chưa kịp sang tên
Căn hộ Vinhomes Grand Park (Quận 9) cập nhật liên tục giá & chính sách
Tiến độ Shop Vinpearl Nha Trang (cập nhật liên tục)
BĐS tuần qua: Thị trường BĐS Phú Quốc liên tiếp đón nhận tin vui, khoảng 10,000 căn hộ tại Phân khu Origami sẽ chính thức mở bán từ tháng 7/2020
Nên chọn tầng bao nhiêu khi mua chung cư?
Bài viết nổi bật