Đề xuất từ năm 2026: Người dân phải cung cấp thông tin sở hữu nhà đất

Trong dự thảo Nghị định Bộ Xây dựng 2026 về việc xây dựng và quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất một quy định mới đáng chú ý: người dân phải cung cấp thông tin nhà đất mình sở hữu từ năm 2026.
Động thái này được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý tài sản bất động sản trên toàn quốc.

Người dân cung cấp thông tin nhà đất 2026 – Quy định mới cần biết

Theo dự thảo Nghị định Bộ Xây dựng 2026, tất cả tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước sở hữu nhà đất tại Việt Nam sẽ cần kê khai đầy đủ các thông tin bao gồm:

• Họ tên, mã định danh, giấy tờ pháp lý;
• Loại hình bất động sản, địa chỉ, diện tích, số lượng;
• Thời hạn, hình thức sở hữu và tình trạng pháp lý.

Đặc biệt, quy định này cũng áp dụng cho người được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, như hộ nghèo, cận nghèo, người có công, người thu nhập thấp…
Nhóm đối tượng này sẽ cần cung cấp thêm thông tin về hình thức thụ hưởng (mua, thuê, thuê mua) và tên dự án đăng ký.

Còn đối với tài sản nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, đơn vị được giao quản lý phải kê khai số lượng, diện tích, tình trạng sử dụng và đơn vị chịu trách nhiệm.

Tăng minh bạch, giảm đầu cơ, hỗ trợ ra quyết định đầu tư

Trước đó, quy định về việc thu thập thông tin nhà đất còn rời rạc, gây khó khăn trong công tác quản lý và thống kê.
Vì vậy, với quy định người dân cung cấp thông tin nhà đất 2026, Bộ Xây dựng hướng đến việc:

• Xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất toàn quốc, liên thông với hệ thống đất đai của Bộ Tài nguyên & Môi trường;
• Minh bạch hóa giao dịch, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, “găm hàng”, thổi giá;
• Hỗ trợ cơ quan quản lý điều tiết cung – cầu và giúp nhà đầu tư có nguồn thông tin chính xác hơn khi ra quyết định.

Các chuyên gia cho rằng, đây là nền tảng dữ liệu quan trọng để xây dựng chính sách tài chính đất đai – thuế tài sản – và quản lý thị trường hiệu quả hơn trong giai đoạn tới.

Dự thảo Nghị định Bộ Xây dựng 2026: Mỗi bất động sản có mã số định danh riêng

Một điểm mới nổi bật khác trong dự thảo Nghị định Bộ Xây dựng 2026 là việc gắn mã số định danh cho từng dự án và từng sản phẩm bất động sản.
Mã số này sẽ không thay đổi trong suốt vòng đời của dự án, giúp dễ dàng tra cứu thông tin về:

• Chủ đầu tư, vị trí, quy mô, tổng vốn đầu tư;
• Thời hạn hoạt động, tiến độ, giấy phép xây dựng và hồ sơ pháp lý.

Việc áp dụng mã định danh riêng sẽ tăng khả năng truy xuất, minh bạch thông tin dự án, đồng thời giúp người mua – nhà đầu tư kiểm chứng dữ liệu nhanh chóng, hạn chế rủi ro trong giao dịch.

Lộ trình triển khai hệ thống dữ liệu từ 2025 – 2026

Theo kế hoạch, Bộ Xây dựng sẽ triển khai hệ thống dữ liệu quốc gia này theo 3 giai đoạn:

• Quý IV/2025: Thí điểm tại 5 thành phố lớn gồm Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng và Cần Thơ;
• Hai quý đầu năm 2026: Kết nối hệ thống kỹ thuật, cập nhật dữ liệu từ các địa phương;
• Cuối năm 2026: Chính thức vận hành toàn quốc, cho phép người dân kê khai trực tuyến qua hệ thống phần mềm chung.

Đến năm 2027, dữ liệu sẽ được đồng bộ hóa, cập nhật và đánh giá định kỳ, hướng đến một hệ thống quản lý minh bạch, hiện đại và thống nhất toàn quốc.

Tác động tích cực đến thị trường và nhà đầu tư

Khi người dân cung cấp thông tin nhà đất 2026 được áp dụng, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Việc thống nhất dữ liệu toàn quốc giúp:

• Cơ quan quản lý dễ dàng giám sát biến động sở hữu;
• Nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và thông tin dự án minh bạch;
• Doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn dữ liệu chuẩn hóa, phục vụ nghiên cứu và dự báo thị trường chính xác hơn.

Tóm tắt

Theo dự thảo Nghị định Bộ Xây dựng 2026, từ năm 2026, người dân phải cung cấp thông tin nhà đất mình sở hữu để xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Quy định mới nhằm tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ và hỗ trợ quản lý thị trường hiệu quả hơn. Mỗi bất động sản sẽ có mã số định danh riêng, giúp truy xuất pháp lý và thông tin dự án chính xác. Hệ thống dự kiến triển khai toàn quốc vào cuối năm 2026, đánh dấu bước ngoặt trong quản lý và số hóa thị trường bất động sản Việt Nam.

Nguồn: tham khảo