Danh sách dự án nhà ở xã hội mở bán ở Tp Hồ Chí Minh 2026

Nhu cầu nhà ở xã hội là một vấn đề quan trọng trong xã hội hiện đại, là nhu cầu cơ bản để con người có nơi an cư và phát triển. Nhà ở không chỉ đáp ứng chỗ ở mà còn mang tính văn hóa, xã hội và kinh tế. Danh sách dự án nhà ở xã hội mở bán ở Tp Hồ Chí Minh 2026 là thông tin được nhiều người quan tâm để tìm cơ hội sở hữu nhà phù hợp.

Nhà ở xã hội còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo môi trường sống an toàn, lành mạnh, đảm bảo không gian riêng tư, thúc đẩy mối quan hệ xã hội và mang lại sự ổn định cho cá nhân và gia đình.

Nhà ở xã hội góp phần giảm bất bình đẳng xã hội và đảm bảo quyền lợi cơ bản cho mọi người. Đặc biệt, nó giúp những người thuộc tầng lớp kinh tế yếu thế, không có đủ điều kiện tài chính, tiếp cận được chỗ ở ổn định với giá cả hợp lý.

Tham khảo: Nhà ở xã hội. Đối tượng – Điều kiện hồ sơ mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội Tp Hồ Chí Minh 2016-2020

Giai đoạn 2016–2020, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phát triển nhanh, mang lại cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức về kiểm soát giá, phù hợp khả năng chi trả của người dân và bảo vệ quy hoạch, cảnh quan, môi trường.

Do đó, việc phân tích thực trạng và hạn chế của thị trường nhà ở xã hội là cần thiết để đề xuất giải pháp quản lý, giúp thị trường phát triển ổn định và hiệu quả.

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, ngày 27/7/2017, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Kế hoạch 4665/KH-UBND giai đoạn 2016–2020, theo đó tập trung xây dựng 37 dự án với khoảng 43.624 căn hộ; thực tế toàn giai đoạn triển khai 39 dự án với khoảng 44.884 căn hộ.

Nhà ở xã hội. Kinh nghiệm và Tất cả những điều cần biết 2026

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh (2021), trong giai đoạn 2016–2020, nhà ở do người dân tự xây và các dự án thương mại đều vượt chỉ tiêu, trong khi nhà ở xã hội chỉ đạt khoảng 1,23 triệu m², tương đương 56% kế hoạch, trong khi nhà ở riêng lẻ đạt hơn 38,5 triệu m², vượt 23%. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế.

Về vốn đầu tư, giai đoạn này chỉ có hơn 2 dự án nhà ở xã hội sử dụng ngân sách với 620 căn (4,15%), trong khi doanh nghiệp đầu tư hơn 16 dự án với 13.870 căn (95,8%), cho thấy tỷ trọng vốn nhà nước dành cho phát triển nhà ở xã hội còn rất thấp.

Tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn: chỉ 1/4 dự án chuyển đổi thực hiện đúng mục tiêu, còn lại chậm tiến độ hoặc “treo” nhiều năm do thiếu giám sát và vướng mắc đền bù, giải phóng mặt bằng.

Doanh nghiệp chủ yếu tập trung nhà ở thương mại, thiếu quỹ cho thuê/thuê mua; một số lợi dụng chính sách để hưởng ưu đãi mà không triển khai đúng mục tiêu. Các chính sách ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, hỗ trợ hạ tầng và ngân sách địa phương chưa đầy đủ, khiến đầu tư hạn chế, đặc biệt với nhà ở cho công nhân.

Quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp còn ít, quá trình bán và xét duyệt thiếu minh bạch, giá nhà chưa ổn định, thu nhập của hộ thu nhập thấp khó chi trả, nguồn vốn hạn chế. Phối hợp giữa các cơ quan chưa chặt chẽ, chính sách chưa triển khai kịp thời, và ngân sách bố trí chưa đủ theo tiến độ.

Để tiết kiệm thời gian tìm hiểu các dự án. Anh chị vui lòng cung cấp thông tin để nhận thông tin mới nhất về giá bán các dự án mở bán và chính sách ưu đãi qua Zalo và email.

Nhà ở xã hội Tp Hồ Chí Minh 2021-2030

Nhằm khắc phục những hạn chế trong phát triển nhà ở, UBND TP. Hồ Chí Minh triển khai Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030, với mục tiêu đến năm 2030 phát triển khoảng 6,58 triệu m² sàn nhà ở xã hội, tương đương 93.000 căn, đáp ứng nhu cầu của các nhóm dân cư có thu nhập khác nhau.

Trong 9 tháng đầu năm 2022, TP. Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng với 260 căn hộ, và dự kiến đến 2025 sẽ phát triển thêm 2,5 triệu m² sàn. Tuy nhiên, nhiều đối tượng vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội, với chỉ 310 khách hàng được vay tổng vốn gần 150 tỷ đồng, trong khi khoảng 20.000 người đủ điều kiện phải vay theo lãi suất thương mại.

Xem thêm: Mua nhà ở xã hội trả góp. Quy trình và Hồ sơ cập nhật mới

Như vậy, nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian qua chỉ đáp ứng được nhu cầu của chưa đến 5% người lao động. Đây là thực trạng mà thành phố đang nỗ lực khắc phục trong thời gian tới.

Theo Sở Xây dựng, nguyên nhân chính dẫn đến khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội là:

1. Chính sách và ngân sách hạn chế: Các chính sách thu hút doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn, trong khi ngân sách nhà nước dành cho lĩnh vực này còn hạn chế.
2. Thiếu quỹ đất và khả năng điều tiết: Nhà nước không trực tiếp đầu tư nên không có quỹ nhà ở để điều tiết khi thị trường biến động. Giá nhà đất bị đẩy lên cao do đầu cơ, vượt khả năng chi trả của người lao động. Việc bố trí quỹ đất cho NƠXH trong quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao chưa được quan tâm đúng mức.
3. Khó khăn trong chuyển đổi dự án: Quy trình xét duyệt chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phức tạp, yêu cầu thay đổi thiết kế, điều chỉnh quy hoạch 1/500 và chờ phê duyệt cơ quan chức năng, khiến dự án bị chậm tiến độ.

Xem thêm: Nhà ở xã hội Bình Dương 2026: Các dự án mở bán mới nhất

Các dự án nhà ở xã hội mở bán ở Tp Hồ Chí Minh

Mặc dù gặp nhiều vướng mắc, TP. Hồ Chí Minh vẫn nỗ lực và triển khai các biện pháp quyết liệt để giải quyết vấn đề nhà ở xã hội. Trong năm nay, dự kiến một số dự án sẽ hoàn thành và được mở bán, góp phần bổ sung nguồn cung còn hạn chế của phân khúc căn hộ nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hộ	Thông tin dự án
Thủ Thiêm Green House, Quận 2	Dự án Thủ Thiêm Green House là nhà ở xã hội tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh, với các thông tin chi tiết như sau: Vị trí: Ngay chân cầu Phú Mỹ, mặt tiền đường Nguyễn Chí Công, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group Quy mô: 20.875 m², mật độ xây dựng 60% Tổng số căn hộ: 1.040 căn Diện tích căn hộ: 36,42 – 64,68 m² Giá bán: khoảng 25 triệu đồng/m² Dự án hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi với mức giá hợp lý, phù hợp nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng tại TP. Hồ Chí Minh.
Dream Home Riverside	Dự án Dream Home Riverside là nhà ở xã hội tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, do Nhà Mơ làm chủ đầu tư, tọa lạc trên hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển, thuộc khu vực thuận tiện và sầm uất của thành phố. Quy mô: 3 block căn hộ (Sapphire, Emerald, Diamond Center), cao 25 tầng, khoảng 2.000 căn Diện tích căn hộ: 55 – 99 m², từ 1 – 3 phòng ngủ Tiện ích nội khu: trung tâm thương mại, công viên ven sông, quảng trường nước, khu vui chơi trẻ em Giá bán tham khảo: 1,45 – 1,5 tỷ đồng/căn Dự án mang phong cách châu Âu hiện đại, hướng đến môi trường sống tiện nghi, xanh mát và phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Căn hộ Asahi Tower	Dự án Căn hộ Asahi Tower là nhà ở xã hội tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, tọa lạc trên đường An Dương, phường 6, với vị trí “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, gần đầy đủ tiện ích như đường, chợ, trường học và bệnh viện, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, làm việc và thư giãn. Quy mô: 3 block Diện tích căn hộ: 52 – 87 m², từ 1 – 3 phòng ngủ Tiện ích nội khu: hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại, công viên cây xanh rộng lớn Giá bán tham khảo: từ 990 triệu đồng/căn Dự án mang đến môi trường sống tiện nghi, hiện đại và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Chung cư Phương Việt 2	Dự án Chung cư Phương Việt 2 (The Pegasuite) do Phương Việt Invest đầu tư là nhà ở xã hội tại Quận 8, hiện đang triển khai mở bán. Vị trí: Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8, gần Quốc lộ 50, đường Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 1A, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận Quy mô: 2 block cao 28 tầng, diện tích đất 4.000 m², mật độ xây dựng 30% Loại hình căn hộ: 4 loại gồm officetel, 1PN, 2PN, 3PN Diện tích căn hộ: 25 – 94 m² Giá bán: 34,6 – 43,4 triệu đồng/m² Dự án mang đến không gian sống xanh, tiện nghi và giá cả hợp lý, phù hợp với nhu cầu nhà ở xã hội tại Quận 8.
Dự án nhà ở xã hội MR1, Quận 7	Dự án Nhà ở xã hội MR1 thuộc khu dân cư Tân Thuận Tây, Quận 7, nằm trong tổ hợp rộng 14,36 ha của khu đô thị Eco Green, bao gồm phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, TP. Hồ Chí Minh. Tên dự án: MR1 Chủ đầu tư: Công ty CPĐT Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn Vị trí: Khu dân cư phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh Diện tích đất: 6.990 m² Số căn hộ: 712 căn Quy mô dân số: khoảng 1.400 người Tiến độ: đang thi công Giá bán: đang được cập nhật Dự án MR1 hứa hẹn cung cấp nhà ở xã hội chất lượng cho cư dân Quận 7, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực.
Topaz Home Phan Văn Hớn, Quận 12	Dự án Topaz Home là nhà ở xã hội kết hợp căn hộ thương mại, nhắm đến đối tượng có thu nhập trung bình, với vị trí thuận lợi ở Quận 12, thuộc khu vực tây bắc TP. Hồ Chí Minh. Vị trí: 102 đường Phan Văn Hớn, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty CPDV – NN & TM Thuận Kiều Tổng diện tích: 14.770 m² Mật độ xây dựng: 55% Số lượng căn hộ: 1.172 căn (80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại) Diện tích căn hộ: 43,39 – 69,11 m² Giá bán: khoảng 27,5 – 36,2 triệu đồng/m² Dự án cung cấp cả nhà ở xã hội và căn hộ thương mại, tạo cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập trung bình, đồng thời góp phần phát triển đô thị hiện đại tại Quận 12.
Chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ – Quận Tân Bình	Dự án Chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ do Công ty Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư đã động thổ và khởi công xây dựng. Dự án đã được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận và hoàn tất di dời các hộ dân trong khu vực. Hiện đang trong quá trình đề xuất giao đất để đủ điều kiện cấp phép xây dựng. Vị trí: 350 Hoàng Văn Thụ, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty Đức Khải Tân Bình Diện tích đất: 6.000 m² Số căn hộ: 157 căn Tiến độ: đang thi công Giá bán: đang được cập nhật Dự án hứa hẹn cung cấp thêm nguồn nhà ở chất lượng, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tại khu vực Quận Tân Bình.
Dragon E-Home, Thành Phố Thủ Đức	Dự án Nhà ở xã hội Dragon E-Home mang đến một khái niệm mới về nhà ở xã hội, với quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn hiện đại, sạch sẽ, an toàn và chi phí vận hành thấp. Chủ đầu tư: Công ty bất động sản Dragon Village Vị trí: Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh Diện tích đất: 19.000 m² Số căn hộ: 764 căn, gồm 5 tòa tháp Diện tích căn hộ: 28 – 85 m² Giá bán: khoảng 20 triệu đồng/m² Dự án hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội với mức giá hợp lý, đồng thời mang đến môi trường sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân.

Để tiết kiệm thời gian tìm hiểu các dự án. Anh chị vui lòng cung cấp thông tin để nhận thông tin mới nhất về giá bán các dự án mở bán và chính sách ưu đãi qua Zalo và email.

Theo Luật Nhà ở 2014, Điều 51 và 52, cùng Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn, các điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và thuê, thuê mua nhà ở xã hội gồm:

1. Điều kiện về sở hữu nhà: Người chưa có nhà riêng hoặc đang sở hữu nhà với diện tích dưới 10 m² sàn/người, hoặc nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà, đất.
2. Điều kiện về cư trú và bảo hiểm: Người mua phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú tại tỉnh, thành phố nơi dự án NƠXH, đồng thời đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm.
3. Điều kiện về thu nhập và đối tượng:
   • Người không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên được xem là thu nhập thấp.
   • Hộ gia đình nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
   • Đối tượng bảo trợ xã hội cần có xác nhận của UBND phường, thị trấn nơi cư trú.
   • Học sinh, sinh viên chỉ được thuê nhà ở xã hội, không mua.

Xem thêm: Danh sách dự án nhà ở xã hội mở bán ở Hà Nội

Các dự án nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, mang đến môi trường sống tiện nghi và an toàn cho cộng đồng. Với tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản, kỳ vọng trong tương lai các dự án này sẽ phát triển mạnh mẽ, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại và bền vững.

Thủ Thiêm Green House. Dự án nhà ở xã hội Tp Thủ Đức, HCM

Các câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội