Theo các quy định mới nhất có hiệu lực từ Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, Việt Nam đã và đang nới lỏng cũng như minh bạch hóa các quy định để người nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản.
Theo nhận định chính sách cho người nước ngoài mua nhà sẽ giải quyết nhu cầu an cư của lực lượng lao động trình độ cao quốc tế mà còn được xem là “cú hích” quan trọng cho thị trường. Hãy cùng Ann Home tìm hiểu chi tiết về điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng nhất trong bài viết dưới đây để nắm bắt trọn vẹn cơ hội đầu tư hấp dẫn này.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Đối tượng nào được mua nhà tại Việt Nam
Theo Điều 159 của Luật Nhà ở năm 2023, các điều kiện để tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định cụ thể như sau:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật về nhà ở và các quy định liên quan.
Các tổ chức nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, bao gồm:
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chi nhánh hoặc văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài.
- Quỹ đầu tư nước ngoài.
- Chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Hình thức sở hữu
Dù chính sách đã cởi mở, nhưng để đảm bảo an ninh quốc phòng và an sinh xã hội, Việt Nam vẫn áp dụng các “hàng rào kỹ thuật” về số lượng và khu vực được phép mua.
Người nước ngoài được mua loại nhà nào?
Luật quy định người nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam, bao gồm hai loại hình cụ thể:
- Căn hộ chung cư.
- Nhà ở riêng lẻ: Được hiểu là nhà biệt thự, nhà ở liền kề.
Điều kiện tiên quyết: Các sản phẩm này bắt buộc phải nằm trong Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Người nước ngoài không được mua đất nền phân lô bán nền, không được mua nhà phố mặt tiền đường (nhà dân tự xây) nằm ngoài các dự án quy hoạch.
Điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Đối với Cá nhân nước ngoài
- Hộ chiếu: Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị.
- Nhập cảnh: Phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải hiện diện thực tế tại Việt Nam, không thể mua nhà “từ xa” mà không qua bước nhập cảnh.
- Không hưởng quyền miễn trừ: Cá nhân đó không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự (thường là nhân viên Đại sứ quán, Lãnh sự quán, cơ quan đại diện các tổ chức quốc tế…).
Đối với Tổ chức nước ngoài
- Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Hạn mức và thời gian sở hữu
Để tránh việc thao túng thị trường và đảm bảo an sinh xã hội, Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về số lượng nhà ở mà người nước ngoài được phép nắm giữ:
Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường. Thời hạn sở hữu cho cá nhân nước ngoài là 50 năm và có thể được gia hạn. Đây được xem là những quy định hợp lý, vừa mở ra cơ hội, vừa đảm bảo quyền lợi nhà ở cho người dân trong nước và an ninh quốc gia.
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng). Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, chủ sở hữu có thể được xem xét gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ.
Tác động của chính sách: Cú hích cho thị trường Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam thường xuyên đối mặt với tình trạng “lệch pha cung cầu”: thừa nhà cao cấp, thiếu nhà giá rẻ. Người nước ngoài, với thu nhập cao và thói quen sống hiện đại, chính là đối tượng khách hàng tiềm năng cho phân khúc căn hộ hạng sang, bất động sản nghỉ dưỡng và các khu đô thị quy mô lớn nơi mà sức mua trong nước có thể chưa hấp thụ hết.
Sự tham gia của khách hàng quốc tế buộc các chủ đầu tư phải nâng cao tiêu chuẩn xây dựng, tính minh bạch trong pháp lý và chất lượng dịch vụ quản lý vận hành. Điều này gián tiếp nâng tầm thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận với các tiêu chuẩn khu vực như Thái Lan hay Singapore.
Việc cho phép mua nhà tạo tâm lý an tâm cho các chuyên gia nước ngoài và người Việt sống tại nước ngoài muốn “hồi hương”. Khi họ an cư, dòng vốn đầu tư cho kinh doanh, sản xuất cũng sẽ theo đó đổ về Việt Nam bền vững hơn, thay vì chỉ là các khoản đầu tư ngắn hạn.
Sự khác biệt giữa “Người nước ngoài” và “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài”
Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 đã mang đến một thay đổi mang tính lịch sử cho cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Người còn giữ quốc tịch Việt Nam hoặc người gốc Việt).
- Trước đây: Người Việt ở nước ngoài gặp nhiều rào cản và thủ tục phức tạp hơn so với công dân trong nước.
- Hiện nay: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước.
- Họ được mua nhà ở riêng lẻ ngoài dự án.
- Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất nền).
- Được sở hữu lâu dài, không bị giới hạn 50 năm.
Sự phân định này rất quan trọng. Nếu bạn là người Việt sinh sống ở nước ngoài, bạn nên sử dụng hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam để hưởng các quyền lợi ưu việt hơn hẳn so với tư cách “người nước ngoài”.
Quy định về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang ngày càng hoàn thiện theo hướng cởi mở và minh bạch hơn. Điều này đã tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng và an toàn hơn bao giờ hết. Với việc cho phép sở hữu cả biệt thự, nhà liền kề và cơ chế gia hạn linh hoạt, Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn bất động sản toàn cầu.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài (cá nhân) chỉ cần có Hộ chiếu còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam. Lưu ý quan trọng là người mua không được thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao/lãnh sự.
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề) nằm trong các Dự án đầu tư xây dựng. Lưu ý: Không được mua đất nền phân lô hoặc nhà phố mặt tiền (nhà dân tự xây) nằm ngoài các dự án quy hoạch.
Có thể bạn cũng quan tâm
Quy định việc người nước ngoài mua BĐS nói chung và BĐS du lịch – Điểm then chốt khuyến khích NNN mua BĐS du lịch Việt Nam
Từ 1/1, nhiều quy định mới về sổ đỏ có hiệu lực, người dân cần biết
Tp.HCM áp dụng quy định diện tích căn hộ 25–32m²/người
Thu hồi suất mua Nhà ở xã hội sai đối tượng: Những điều người mua cần biết để tránh rủi ro
M&A bất động sản Việt Nam điểm sáng thu hút vốn ngoại và xu hướng tăng trưởng dài hạn
9 lý do để nhà đầu tư nước ngoài phải lựa chọn TP. HCM
Bài viết nổi bật