Từ năm 2026, TP.HCM chính thức áp dụng quy định mới về diện tích sàn căn hộ chung cư tính theo số người ở, với tiêu chí bình quân 25–32m²/người. Quy định này đánh dấu bước chuyển quan trọng trong tư duy quản lý đô thị, khi kiểm soát dân số được thực hiện ngay từ khâu quy hoạch dự án.
Không chỉ là một thay đổi mang tính pháp lý, quy định mới được xem là “bộ lọc” của thị trường bất động sản, buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc sản phẩm, đồng thời tạo ra lợi ích dài hạn cho người mua ở thực và các dự án phát triển bền vững. Để hiểu rõ quy định này tác động ra sao đến thị trường và người mua nhà, mời bạn đọc bài viết dưới đây.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Quy định 25–32m²/người là gì và áp dụng như thế nào?
Theo Quyết định 32/2025 của UBND TP.HCM, quy mô dân số trong các dự án chung cư sẽ được xác định dựa trên diện tích căn hộ và số phòng ở, thay vì chỉ ước tính bình quân như trước đây. Mục tiêu là đảm bảo diện tích sàn nhà ở đạt mức hợp lý cho mỗi cư dân, phù hợp với khả năng đáp ứng của hạ tầng đô thị.
Cần hiểu đúng rằng, 25–32m²/người không phải là diện tích tối thiểu của một căn hộ, mà là tiêu chí dùng để quy đổi số người cư trú khi tính dân số quy hoạch. Đây là cơ sở để cơ quan quản lý thẩm định dự án, từ giao thông, trường học đến bãi đỗ xe và tiện ích công cộng.
Kiểm soát mật độ dân cư – Bài toán cốt lõi của đô thị lớn
Trong nhiều năm qua, sự bùng nổ của chung cư cao tầng đã khiến nhiều khu vực tại TP.HCM rơi vào tình trạng quá tải hạ tầng. Mật độ dân cư tăng nhanh hơn khả năng đáp ứng của đường sá, trường học và các tiện ích thiết yếu, làm suy giảm chất lượng sống của cư dân.
Quy định mới giúp thành phố kiểm soát mật độ dân số ngay từ đầu, thay vì xử lý hậu quả khi dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Đây là bước đi cần thiết để đảm bảo phát triển đô thị theo hướng cân bằng, lâu dài và bền vững.
Tác động trực tiếp đến chiến lược phát triển dự án bất động sản
Với chủ đầu tư, quy định 25–32m²/người buộc các dự án tương lai phải thiết kế lại cơ cấu sản phẩm, hạn chế việc chia nhỏ căn hộ để tối đa hóa số lượng. Thay vào đó, không gian sống, công năng và trải nghiệm cư dân sẽ trở thành yếu tố then chốt trong quá trình phê duyệt dự án.
Điều này đồng nghĩa với việc những dự án làm bài bản, đầu tư dài hạn, quy hoạch đồng bộ sẽ có lợi thế rõ rệt. Ngược lại, các mô hình phát triển chạy theo số lượng, mật độ cao sẽ dần bị đào thải khỏi thị trường.
Người mua nhà được lợi gì từ quy định mới?
Về phía người mua, đặc biệt là người mua ở thực, quy định này mang lại lợi ích lâu dài. Mật độ cư dân hợp lý giúp giảm áp lực lên thang máy, bãi xe, tiện ích nội khu và hạ tầng xung quanh dự án.
Quan trọng hơn, giá trị bất động sản không chỉ nằm ở diện tích căn hộ, mà còn ở môi trường sống và khả năng duy trì chất lượng theo thời gian. Khi mật độ được kiểm soát, dự án có xu hướng giữ giá tốt hơn và bền vững hơn trong dài hạn.
Góc nhìn thị trường: Thanh lọc để phát triển bền vững
Quy định diện tích 25–32m²/người không làm thị trường khó đi, mà giúp thị trường đi đúng hướng. Đây là bước thanh lọc cần thiết để bất động sản TP.HCM chuyển từ giai đoạn phát triển nhanh sang phát triển chất lượng.
Trong bối cảnh người mua ngày càng am hiểu pháp lý và ưu tiên giá trị sống, những dự án đáp ứng tốt quy định mới sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu, đồng thời định hình mặt bằng phát triển đô thị bền vững cho TP.HCM trong 5–10 năm tới.
Nguồn: Internet
Câu hỏi thường gặp
Không. Đây là diện tích sàn bình quân đầu người dùng để tính quy mô dân số trong dự án, không phải quy định diện tích tối thiểu của từng căn hộ cụ thể.
Quy định chính thức áp dụng từ năm 2026 theo quyết định của UBND TP.HCM.
Không. Quy định không giới hạn số người sinh sống thực tế, mà chỉ dùng để quy đổi dân số khi lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch dự án.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Có thể bạn cũng quan tâm
Quy định việc người nước ngoài mua BĐS nói chung và BĐS du lịch – Điểm then chốt khuyến khích NNN mua BĐS du lịch Việt Nam
Ngân Hàng Dừng Gói Vay Mua Nhà Cho Người Trẻ: Giấc Mơ An Cư Thêm Xa
6 Trường Hợp Bắt Buộc Phải Cấp Lại Sổ Đỏ Theo Quy Định Mới
Thủ tướng yêu cầu sửa quy định nộp hồ sơ gốc, nộp hồ sơ theo nơi cư trú
TP.HCM dừng đầu tư dự án nhà ở mới tại quận 1, quận 3
TP.HCM duyệt quy hoạch Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ hơn 2.800ha
Bài viết nổi bật