Nhu cầu nhà ở đang chuyển mạnh sang thuê, thuê mua

Trong bối cảnh kinh tế – xã hội nhiều biến động, thị trường nhà ở Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét trong hành vi tiêu dùng. Nhu cầu sở hữu nhà ở tuyệt đối dần nhường chỗ cho các hình thức tiếp cận linh hoạt hơn như thuê dài hạn và thuê mua. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong tư duy an cư, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi áp lực tài chính và tính dịch chuyển của lao động ngày càng cao.

Sự chuyển dịch sang thuê và thuê mua không mang tính tạm thời, mà đang hình thành như một cấu phần quan trọng của thị trường nhà ở hiện đại. Điều này đặt ra yêu cầu mới đối với chính sách nhà ở, chiến lược phát triển dự án và cách thức doanh nghiệp bất động sản tiếp cận khách hàng trong giai đoạn tới. Cùng Ann Home phân tích chi tiết những chuyển động đáng chú ý của thị trường trong bài viết dưới đây.

Thay đổi hành vi an cư dưới tác động của kinh tế và đô thị hóa

Giá nhà tại các thành phố lớn liên tục neo ở mức cao trong nhiều năm đã thu hẹp khả năng sở hữu của phần đông người lao động, nhất là nhóm thu nhập trung bình và người trẻ. Việc tiếp cận tín dụng mua nhà trở nên thận trọng hơn, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng khiến bài toán tài chính dài hạn cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Trong bối cảnh đó, thuê hoặc thuê mua được xem là giải pháp phù hợp với năng lực chi trả và nhu cầu thực tế.

Song song với yếu tố tài chính, xu hướng đô thị hóa và dịch chuyển lao động cũng thúc đẩy nhu cầu nhà ở linh hoạt. Người lao động trẻ ưu tiên vị trí thuận tiện, khả năng thay đổi nơi ở theo công việc và chất lượng sống hơn là áp lực sở hữu tài sản cố định. Điều này góp phần định hình lại quan niệm an cư, từ mục tiêu “có nhà” sang mục tiêu “ổn định chỗ ở”.

Thuê và thuê mua trở thành phân khúc có vai trò chiến lược

Nhà ở cho thuê và thuê mua đang dần thoát khỏi hình ảnh là lựa chọn mang tính tình thế. Với sự phát triển của mô hình quản lý chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ và thời hạn sử dụng dài, phân khúc này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt ổn định, đồng thời giảm áp lực tài chính ban đầu cho người dân. Đặc biệt, thuê mua mở ra lộ trình sở hữu nhà có kiểm soát, phù hợp với những người chưa đủ điều kiện mua ngay.

Từ góc độ thị trường, phân khúc thuê và thuê mua góp phần cân bằng cung – cầu, hạn chế tình trạng đầu cơ và hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở bền vững. Đây cũng là nền tảng quan trọng để hình thành hệ sinh thái nhà ở đa dạng, đáp ứng nhiều nhóm đối tượng khác nhau thay vì tập trung vào một mô hình sở hữu duy nhất.

Định hướng chính sách và cơ hội cho doanh nghiệp

Trước sự thay đổi rõ rệt của nhu cầu, định hướng chính sách nhà ở đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt và thực chất hơn. Việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và thuê mua gắn với cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng và thủ tục được xem là giải pháp nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, đây là giai đoạn cần tái cấu trúc danh mục sản phẩm và chiến lược phát triển dài hạn. Việc đầu tư vào các dự án cho thuê, thuê mua với quản lý vận hành bài bản, pháp lý rõ ràng và chất lượng sống ổn định sẽ tạo lợi thế cạnh tranh bền vững. Đồng thời, cách tiếp cận khách hàng cũng cần chuyển từ thông điệp sở hữu sang giá trị sử dụng, khả năng chi trả và tính linh hoạt.

Nhu cầu nhà ở đang chuyển mạnh sang thuê và thuê mua là xu hướng phản ánh đúng thực tiễn kinh tế – xã hội hiện nay. Sự dịch chuyển này không làm suy giảm vai trò của thị trường bất động sản, mà đặt nền tảng cho một cấu trúc phát triển cân bằng và bền vững hơn. Việc nhận diện sớm và thích ứng kịp thời với xu hướng sẽ là yếu tố quyết định thành công cho cả nhà hoạch định chính sách lẫn doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Nguồn: Internet

Câu hỏi thường gặp