Nghị Quyết 254 Gỡ Vướng Luật Đất Đai Có Hiệu Lực Từ 1/1/2026

Từ ngày 01/01/2026, Nghị quyết số 254/2025/QH15 chính thức được áp dụng, đóng vai trò là cơ chế tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Nghị quyết này tập trung xử lý những điểm nghẽn đã và đang làm chậm tiến độ triển khai dự án, đặc biệt ở khâu thu hồi đất và giải phóng mặt bằng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, việc hoàn thiện khung pháp lý được xem là yếu tố then chốt để khôi phục niềm tin thị trường. Nghị quyết 254 vì vậy mang ý nghĩa điều chỉnh thực tiễn, giúp Luật Đất đai vận hành sát với điều kiện triển khai tại địa phương. Cùng Ann Home tìm hiểu bài viết dưới đây để nắm rõ những điểm thay đổi quan trọng và tác động tới thị trường bất động sản.

Bối cảnh thực tiễn dẫn tới Nghị quyết 254

Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành, nhiều địa phương phản ánh tình trạng dự án đã hoàn thiện quy hoạch, có nhà đầu tư, có nhu cầu phát triển nhưng không thể triển khai do vướng mắc ở giai đoạn thu hồi đất. Phần lớn các vướng mắc xuất phát từ việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không đạt được sự thống nhất tuyệt đối.

Việc thiếu cơ chế xử lý phần diện tích còn lại khiến nhiều dự án rơi vào thế bế tắc kéo dài, gây lãng phí nguồn lực đất đai và làm gián đoạn kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội. Nghị quyết 254 được ban hành nhằm giải quyết trực diện vấn đề này, thay vì để các địa phương tự xoay xở trong khuôn khổ pháp lý chưa đầy đủ.

Mở rộng các trường hợp Nhà nước thu hồi đất

Một trong những nội dung trọng tâm của Nghị quyết 254 là việc bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Phạm vi thu hồi được mở rộng đối với các dự án nằm trong khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế.

Việc bổ sung này phản ánh định hướng phát triển các mô hình kinh tế mới, đòi hỏi quỹ đất sạch, quy mô lớn và tiến độ triển khai nhanh. Khi có cơ sở pháp lý rõ ràng cho thu hồi đất, các dự án chiến lược sẽ giảm phụ thuộc vào quá trình thỏa thuận kéo dài, vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh.

Cơ chế xử lý các dự án đã đạt đồng thuận phần lớn

Nghị quyết 254 cho phép xem xét thu hồi phần diện tích đất còn lại của dự án trong trường hợp đã đạt được sự đồng thuận của trên 75% diện tích đất và trên 75% số người sử dụng đất. Đây là điểm điều chỉnh quan trọng so với cách tiếp cận cứng nhắc trước đây.

Cơ chế này giúp cân bằng giữa quyền lợi của số đông và yêu cầu phát triển chung, tránh tình trạng một dự án bị đình trệ trong nhiều năm chỉ vì số ít trường hợp chưa thống nhất. Đồng thời, việc thu hồi vẫn phải đi kèm đầy đủ quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định pháp luật.

Tác động dài hạn tới môi trường đầu tư bất động sản

Khi các vướng mắc về thu hồi đất và giải phóng mặt bằng được xử lý rõ ràng hơn, môi trường đầu tư sẽ trở nên minh bạch và có tính dự báo cao hơn. Doanh nghiệp có thể chủ động xây dựng kế hoạch tài chính, tiến độ và chiến lược phát triển dự án phù hợp với thực tế triển khai.

Đối với thị trường bất động sản, Nghị quyết 254 góp phần định hình lại cách tiếp cận pháp lý, chuyển trọng tâm từ xử lý tình huống sang phòng ngừa rủi ro. Điều này tạo nền tảng cho sự vận hành ổn định của thị trường trong giai đoạn 2026–2030.

Góc nhìn dành cho người dân và nhà đầu tư

Việc mở rộng các trường hợp thu hồi đất đặt ra yêu cầu người dân cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Các thủ tục liên quan đến thu hồi đất vẫn phải được công khai, minh bạch và có sự tham gia của người sử dụng đất.

Đối với nhà đầu tư và người mua bất động sản, việc nắm rõ nội dung Nghị quyết 254 giúp đánh giá đúng tính pháp lý của dự án, phân biệt giữa các dự án có cơ sở triển khai thực chất và các dự án mang tính kỳ vọng. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính an toàn pháp lý.

Nguồn: Internet

Câu hỏi thường gặp