Giá chung cư chuyển nhượng dự báo đi ngang trong 2026

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây, thị trường căn hộ chuyển nhượng đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ nét. Nhiều phân tích cho thấy năm 2026 sẽ là thời điểm giá chung cư thứ cấp duy trì trạng thái ổn định, khó xuất hiện các đợt tăng nóng như giai đoạn trước. Diễn biến này phản ánh sự thay đổi trong tương quan cung – cầu và hành vi ngày càng thận trọng của người mua.

Mặt bằng giá hiện tại đã thiết lập ở vùng cao, trong khi các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng ngắn hạn dần suy yếu. Thị trường đang dịch chuyển từ kỳ vọng lợi nhuận nhanh sang giai đoạn đề cao tính bền vững, giá trị sử dụng và khả năng thanh khoản thực tế của sản phẩm. Cùng Ann Home tìm hiểu chi tiết bài phân tích dưới đây.

Mặt bằng giá cao tạo áp lực điều chỉnh

Trong giai đoạn 2024–2025, giá chung cư tại nhiều đô thị lớn ghi nhận mức tăng đáng kể, có nơi tăng mạnh trong thời gian ngắn. Đà tăng này khiến giá chuyển nhượng vượt xa khả năng chi trả của một bộ phận lớn người mua ở thực, đồng thời thu hẹp biên lợi nhuận đối với hoạt động đầu tư ngắn hạn.

Bước sang năm 2026, khi mặt bằng giá đã tiệm cận ngưỡng cao, dư địa tăng thêm trở nên hạn chế. Người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn giữa giá bán và giá trị sử dụng lâu dài, thay vì đặt kỳ vọng vào khả năng tăng giá nhanh. Điều này khiến thị trường khó hình thành các đợt biến động mạnh về giá.

Nguồn cung gia tăng làm giảm áp lực tăng giá

Một yếu tố quan trọng tác động đến xu hướng đi ngang của giá chuyển nhượng là sự gia tăng nguồn cung căn hộ. Nhiều dự án đã và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, bàn giao, bổ sung lượng lớn sản phẩm ra thị trường thứ cấp trong giai đoạn 2025–2026.

Khi nguồn cung trở nên dồi dào hơn, người mua có thêm lựa chọn, từ đó giảm áp lực cạnh tranh về giá. Chủ sở hữu căn hộ muốn chuyển nhượng buộc phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận, ưu tiên khả năng tiếp cận người mua và tốc độ giao dịch. Điều này góp phần giữ cho mặt bằng giá chung ổn định.

Tâm lý thị trường chuyển dịch sang nhu cầu ở thực

So với các giai đoạn trước, tâm lý thị trường đang thay đổi rõ rệt. Hoạt động lướt sóng ngắn hạn suy giảm trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và mức sinh lời không còn hấp dẫn. Người mua ngày càng chú trọng đến mục tiêu an cư, chất lượng sống và hiệu quả tài chính dài hạn.

Xu hướng này khiến giá chuyển nhượng khó tăng mạnh trong ngắn hạn, bởi nhóm khách hàng ở thực thường có giới hạn ngân sách rõ ràng và quyết định mua mang tính cân nhắc cao. Thị trường vì vậy vận hành theo hướng ổn định hơn, phản ánh sát nhu cầu thực tế.

Yếu tố pháp lý và minh bạch góp phần ổn định thị trường

Việc tăng cường quản lý và minh bạch hóa thông tin bất động sản đang tạo nền tảng cho sự vận hành ổn định của thị trường. Khi dữ liệu pháp lý, giao dịch và hoạt động môi giới được chuẩn hóa, khả năng hình thành mặt bằng giá ảo hoặc hiện tượng đẩy giá bị hạn chế đáng kể.

Trong bối cảnh này, giá căn hộ trên thị trường chuyển nhượng có xu hướng phản ánh đúng giá trị thực của tài sản. Điều đó giúp giảm biến động bất thường, tạo môi trường lành mạnh hơn cho cả người mua lẫn người bán.

Triển vọng 2026: Ổn định là xu hướng chủ đạo

Tổng hòa các yếu tố về mặt bằng giá, nguồn cung, tâm lý thị trường và khung quản lý cho thấy năm 2026 nhiều khả năng là giai đoạn đi ngang của giá chung cư chuyển nhượng. Giao dịch vẫn diễn ra, nhưng mức tăng giá sẽ mang tính chọn lọc, tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và giá trị sử dụng cao.

Đối với người mua ở thực, đây được xem là giai đoạn thuận lợi để cân nhắc quyết định, khi áp lực tăng giá giảm và lựa chọn thị trường phong phú hơn. Với nhà đầu tư, chiến lược dài hạn, ưu tiên tính an toàn và dòng tiền ổn định sẽ trở thành định hướng chính trong bối cảnh thị trường ít biến động.

Nguồn: Internet

Câu hỏi thường gặp