Trong những năm gần đây, thị trường căn hộ cho thuê tại Việt Nam ghi nhận xu hướng nổi bật: các dự án được vận hành bởi đơn vị quản lý quốc tế như Savills, CBRE, Fusion, Accor… luôn có mức giá thuê cao hơn đáng kể so với các dự án thông thường. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư và khách thuê đặt câu hỏi: giá thuê cao có thực sự hợp lý hay chỉ là “thương hiệu hóa” dịch vụ?
Thực tế cho thấy, mức giá này phản ánh đúng chất lượng vận hành, tiêu chuẩn sống và giá trị bền vững mà mô hình quản lý quốc tế mang lại. Nhu cầu của chuyên gia nước ngoài, cộng đồng cư dân cao cấp và sự khan hiếm nguồn cung càng củng cố vị thế và mức giá của những dự án thuộc nhóm này. Cùng Ann Home đọc tiếp các phân tích bên dưới để hiểu rõ vì sao dự án có quản lý quốc tế luôn đạt mức giá thuê cao và có đáng để đầu tư hay không.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Dự án quản lý quốc tế có giá thuê cao hơn bao nhiêu?
Ở các đô thị lớn và khu vực tập trung nhiều chuyên gia, căn hộ do đơn vị quốc tế vận hành thường cao hơn thị trường 20–40%. Tại Bình Dương – nơi lượng chuyên gia FDI rất lớn, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án được Savills hoặc CBRE vận hành thường có giá từ 12 – 17 triệu đồng/tháng.
Đối với căn 3 phòng ngủ, mức thuê có thể đạt 18 – 23 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với những dự án không có thương hiệu quốc tế. Sự chênh lệch này không chỉ nằm ở yếu tố thương hiệu mà còn đến từ môi trường sống, dịch vụ và chuẩn vận hành cao cấp.
Vì sao các đơn vị quốc tế lại đẩy giá thuê lên cao?
Lý do đầu tiên đến từ quy trình vận hành chuyên nghiệp: an ninh 24/7, hệ thống bảo trì – bảo dưỡng theo chuẩn quốc tế, dịch vụ cư dân đồng bộ và khả năng giải quyết vấn đề nhanh chóng. Với khách thuê cao cấp, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài, đây là yếu tố quan trọng hơn cả thiết kế hay nội thất.
Ngoài ra, các đơn vị quốc tế chỉ hợp tác với những dự án đạt tiêu chuẩn về tiện ích, kỹ thuật và chất lượng sống. Việc “lọc” dự án ngay từ đầu khiến nguồn cung căn hộ có quản lý quốc tế trở nên khan hiếm, từ đó tạo điều kiện để mức giá thuê luôn duy trì ở vùng cao.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Tệp khách thuê của dự án quản lý quốc tế khác biệt thế nào?
Các dự án này thu hút nhóm khách thuê có khả năng chi trả cao như chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và đội ngũ quản lý cấp cao tại các tập đoàn FDI. Đây là nhóm cư dân có tiêu chuẩn sống rõ ràng, ưu tiên môi trường ổn định, an toàn và dịch vụ chuyên nghiệp thay vì chỉ quan tâm đến mức giá.
Với đặc thù làm việc tại các doanh nghiệp quốc tế, họ cần một không gian sống đảm bảo từ chất lượng căn hộ, tiện ích, an ninh cho đến quy trình hỗ trợ cư dân. Vì vậy, họ luôn ưu tiên các dự án do đơn vị quản lý quốc tế vận hành, nơi mọi dịch vụ đều được kiểm soát theo chuẩn toàn cầu. Chính vì mức độ ưu tiên cao này, khách thuê sẵn sàng trả thêm vài triệu đồng mỗi tháng để đổi lấy trải nghiệm sống tốt hơn. Điều đó giúp các dự án có quản lý quốc tế duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định và giá thuê luôn nằm trong vùng cao trong thời gian dài.
Nhà đầu tư được lợi gì khi chọn dự án có quản lý quốc tế?
Với nhà đầu tư, các dự án được vận hành bởi đơn vị quốc tế mang lại nguồn thu cho thuê ổn định và thường cao hơn mặt bằng chung. Việc gắn liền với một thương hiệu uy tín giúp căn hộ dễ dàng tiếp cận nhóm khách thuê chất lượng, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài, từ đó giảm đáng kể rủi ro trống căn.
Không chỉ tăng khả năng khai thác, mô hình vận hành quốc tế còn đảm bảo tài sản được bảo trì và chăm sóc định kỳ theo quy trình chuyên nghiệp. Nhờ đó, căn hộ hạn chế xuống cấp, giữ được giá trị sử dụng và giá trị tài chính lâu dài. Đây là lợi ích quan trọng đối với nhà đầu tư dài hạn, những người ưu tiên tính bền vững và hiệu suất ổn định của tài sản. Khi chất lượng vận hành luôn ở mức cao, giá trị bất động sản được duy trì và khả năng sinh lời trở nên chắc chắn hơn.
Giá thuê cao – có đáng hay không?
Nếu xét toàn diện về môi trường sống, dịch vụ, chất lượng vận hành và lợi ích dài hạn, mức giá thuê cao của các dự án có quản lý quốc tế là hoàn toàn xứng đáng. Những dịch vụ vượt trội và quy trình vận hành chuyên nghiệp tạo nên giá trị thực, không chỉ dừng lại ở yếu tố thương hiệu.
Đối với khách thuê, điều này đồng nghĩa với một trải nghiệm sống tốt hơn: an toàn, tiện nghi và ổn định trong suốt thời gian lưu trú. Còn với nhà đầu tư, đó là lợi nhuận cho thuê ổn định, tỷ lệ trống căn thấp và khả năng bảo toàn giá trị tài sản vượt trội. Trong bối cảnh lượng chuyên gia nước ngoài tăng cùng nhu cầu sống chất lượng cao đang trở thành xu hướng, các dự án có đơn vị quản lý quốc tế sẽ tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu về giá thuê. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả khách thuê lẫn nhà đầu tư tìm kiếm hiệu quả dài hạn.
Câu hỏi thường gặp
Có. Thực tế thị trường cho thấy các dự án được Savills, CBRE, Accor, Fusion… vận hành thường có giá thuê cao hơn mặt bằng chung khoảng 20–40%, đặc biệt tại khu vực tập trung chuyên gia nước ngoài.
Không chỉ là thương hiệu. Mức giá cao phản ánh chuẩn vận hành, an ninh, bảo trì, dịch vụ cư dân và khả năng xử lý sự cố theo tiêu chuẩn quốc tế – những yếu tố khách thuê cao cấp sẵn sàng trả tiền.
Phù hợp nhất với chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, nhân sự FDI, những người ưu tiên môi trường sống ổn định, an toàn và dịch vụ chuyên nghiệp hơn là giá rẻ.
Nhận đặt cọc giữ chỗ, phân phối chính thức với giá tốt nhất trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra khách hàng được tư vấn lựa chọn căn đẹp và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng để có gói vay lãi suất thấp nhất, với thủ tục đơn giản. Gọi ngay hotline.
Có thể bạn cũng quan tâm
Doanh Thu Cho Thuê Trên 500 Triệu/Năm, Không Lương Hưu, Không Giảm Trừ Gia Cảnh, Chịu Thuế 10%
Hướng xử lý khi mất sổ đỏ chưa kịp sang tên
Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá rẻ khoảng cách thật sự là gì
Lợi ích đầu tư Penthouse – giá trị tăng cao, dễ cho thuê
Buổi Gặp Mặt Giữa Trường UEF và Ann Home – Thắt Chặt Hợp Tác Doanh Nghiệp – Nhà Trường
Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà từ năm 2026
Bài viết nổi bật