Cấp sổ đỏ dựa vào tự kê khai. Có chính xác?

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) luôn là vấn đề được người dân và thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm. Gần đây, thông tin về việc cấp sổ đỏ dựa vào tự kê khai khiến không ít người lo ngại về mức độ chính xác và rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau này.

Trong bối cảnh cải cách thủ tục hành chính và đẩy mạnh chuyển đổi số, tự kê khai được xem là giải pháp giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu việc dựa nhiều vào thông tin do người dân tự khai có phản ánh đúng hiện trạng đất đai hay không. Ann Home mời bạn cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.

Cấp sổ đỏ dựa vào tự kê khai là gì?

Tự kê khai là việc người sử dụng đất chủ động cung cấp thông tin về thửa đất khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Nội dung kê khai thường bao gồm diện tích, ranh giới, nguồn gốc sử dụng và thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Hồ sơ kê khai được gửi đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra và làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận. Theo quy định, đây là bước đầu trong quy trình, đóng vai trò cung cấp dữ liệu ban đầu cho cơ quan quản lý đất đai.

Vì sao việc tự kê khai gây lo ngại về độ chính xác?

Trên thực tế, nhiều người dân không có chuyên môn đo đạc, nên việc xác định diện tích và ranh giới thửa đất thường dựa trên ước lượng hoặc kinh nghiệm sử dụng lâu năm. Điều này dễ dẫn đến sai lệch so với số liệu kỹ thuật.

Ngoài ra, bản đồ địa chính tại một số địa phương chưa được cập nhật đầy đủ, ranh giới thửa đất có thể thay đổi theo thời gian. Khi việc đối chiếu và kiểm tra chưa được thực hiện chặt chẽ, nguy cơ cấp sổ đỏ thiếu chính xác là điều khó tránh.

Cơ quan Nhà nước có kiểm tra thông tin kê khai không?

Theo quy trình, thông tin do người dân kê khai phải được cơ quan chuyên môn kiểm tra và xác minh, bao gồm đối chiếu hồ sơ địa chính và kiểm tra hiện trạng sử dụng đất khi cần thiết.

Tuy nhiên, mức độ kiểm tra trên thực tế có sự khác nhau giữa các địa phương. Một số nơi thực hiện đo đạc, xác minh kỹ lưỡng, trong khi một số nơi vẫn phụ thuộc nhiều vào hồ sơ kê khai, dẫn đến khả năng phát sinh sai sót.

Rủi ro khi sổ đỏ được cấp không chính xác

Sổ đỏ có thông tin sai lệch có thể khiến người sử dụng đất gặp khó khăn khi mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp. Tranh chấp ranh giới với các hộ liền kề cũng dễ phát sinh nếu diện tích trên giấy tờ không trùng khớp với thực tế.

Việc điều chỉnh hoặc cấp đổi sổ đỏ sau này thường tốn thời gian và chi phí, thậm chí phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích đã được ghi nhận.

Người dân cần lưu ý gì khi tự kê khai?

Để hạn chế rủi ro, người dân nên chủ động đo đạc lại thửa đất bằng đơn vị chuyên môn trước khi lập hồ sơ kê khai. Việc này giúp đảm bảo số liệu diện tích và ranh giới sát với thực tế sử dụng.

Bên cạnh đó, cần kê khai trung thực, kiểm tra kỹ mốc giới, lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất và trao đổi rõ với cơ quan địa phương về các bước thẩm tra hồ sơ.

Cấp sổ đỏ dựa vào tự kê khai: Có đủ để đảm bảo chính xác?

Tự kê khai là giải pháp phù hợp trong bối cảnh cải cách thủ tục hành chính, giúp người dân tiếp cận quy trình cấp sổ đỏ thuận tiện hơn. Tuy vậy, độ chính xác của Giấy chứng nhận phụ thuộc lớn vào công tác kiểm tra và đo đạc thực tế.

Khi dữ liệu địa chính được chuẩn hóa và quy trình thẩm tra được thực hiện đầy đủ, việc cấp sổ đỏ sẽ hạn chế được sai sót, góp phần bảo vệ quyền lợi người dân và tạo nền tảng minh bạch cho thị trường bất động sản.

Nguồn: Internet

Câu hỏi thường gặp