Hướng Dẫn Mẫu Giấy Tờ Chứng Minh Điều Kiện Thu Nhập Mua NOXH

Năm 2025, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD, điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến điều kiện thu nhập và hồ sơ chứng minh đối tượng khi mua Nhà ở xã hội (NOXH). Những cập nhật này giúp quá trình xét duyệt trở nên đơn giản – rõ ràng – minh bạch hơn, đặc biệt cho nhóm lao động tự do, công nhân, người thu nhập thấp.

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết từng loại giấy tờ, mẫu đơn, điều kiện thu nhập và cách chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tránh rủi ro bị trả hồ sơ hoặc phải xác nhận lại.

Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội 2025

Để được xét duyệt NOXH, người mua hoặc thuê mua phải thuộc nhóm thu nhập thấp/trung bình, được xác định dựa trên thu nhập thực nhận trong 12 tháng gần nhất.

Người độc thân:

Thu nhập thực nhận ≤ 20 triệu đồng/tháng

Người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi:

Thu nhập thực nhận ≤ 30 triệu đồng/tháng

Vợ chồng cùng đứng tên hồ sơ:

Tổng thu nhập thực nhận ≤ 40 triệu đồng/tháng

Lưu ý quan trọng:

• Trường hợp thu nhập biến động mạnh, cơ quan xác nhận có quyền yêu cầu tài liệu bổ sung.
• Thu nhập được tính bình quân 12 tháng gần nhất.
• Thu nhập bất thường hoặc khoản thưởng lớn có thể không được tính vào thu nhập chính.

Các mẫu giấy tờ cần dùng: Mẫu 04 và mẫu 05

Theo Thông tư 32/2025/TT-BXD, người dân phải dùng đúng mẫu hồ sơ theo đối tượng. Việc chọn sai mẫu là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả về.

Mẫu số 04 dành cho lực lượng vũ trang và cán bộ ngành đặc thù

Đối tượng áp dụng gồm:

• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
• Hạ sĩ quan, chiến sĩ phục vụ có thời hạn
• Công chức, viên chức trong lực lượng vũ trang (Công an – Quân đội)

Cơ quan xác nhận:
Đơn vị, cơ quan trực tiếp quản lý và trả lương

Nội dung mẫu 04 gồm:

• Xác nhận đối tượng thuộc lực lượng vũ trang
• Xác nhận thu nhập
• Tình trạng nhà ở hoặc điều kiện cư trú

Mẫu số 05 dành cho người lao động thu nhập thấp, lao động tự do

Đối tượng áp dụng gồm:

• Người lao động thu nhập thấp tại khu vực đô thị
• Lao động tự do không có hợp đồng lao động
• Người không hưởng lương hưu
• Nghề nghiệp độc lập: bán hàng, tài xế công nghệ, thợ hồ, thợ may, buôn bán nhỏ lẻ, …

Cơ quan xác nhận:

UBND xã/phường hoặc Công an nơi cư trú

Nội dung mẫu 04 gồm:

• Thu nhập bình quân hằng tháng
• Tình trạng nhà ở
• Nhân khẩu và thông tin cư trú
• Nghề nghiệp thực tế

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chứng minh thu nhập (theo từng trường hợp)

Đây là bước quan trọng nhất và thường mất nhiều thời gian nhất.

Trường hợp 1: Người làm công ăn lương (có hợp đồng)

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Hợp đồng lao động còn hiệu lực
• Sao kê lương ngân hàng 12 tháng hoặc bảng lương có ký + đóng dấu
• Mẫu số 04 (nếu thuộc lực lượng vũ trang)
• Giấy xác nhận tình trạng nhà ở (nếu được chủ đầu tư yêu cầu)

Lưu ý:
Nếu doanh nghiệp trả lương tiền mặt, phải dùng bảng lương đóng dấu đỏ kèm xác nhận của công ty.

Trường hợp 2: Lao động tự do – không có hợp đồng lao động

Hồ sơ gồm:

• Mẫu số 05 (xác nhận tại UBND xã/phường nơi cư trú)
• Tài liệu chứng minh thu nhập nếu có: giấy phép kinh doanh nhỏ lẻ, biên nhận thu/chi, giấy xác nhận công việc từ tổ dân phố
• Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận tạm trú dài hạn (KT3)

Khó nhất:
UBND phường yêu cầu kê khai thu nhập thực tế và nghề nghiệp rõ ràng. Nếu thiếu thông tin, hồ sơ sẽ bị từ chối ký.

Trường hợp 3: Người nghỉ hưu

Giấy tờ cần có:

• Quyết định nghỉ hưu
• Giấy xác nhận mức lương hưu từ BHXH
• Mẫu số 01a (nếu thuộc diện bổ sung đặc biệt)

Thời Hạn Hiệu Lực Khi Xác Nhận Thu Nhập

• Thu nhập được tính 12 tháng gần nhất
• Hồ sơ chứng minh thu nhập có hiệu lực trong 6 tháng
• Hết hạn → phải xác nhận lại từ đầu
• Chủ đầu tư có quyền yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ không đồng nhất hoặc thiếu thông tin

Bạn Có Đủ Điều Kiện Mua NOXH Hay Không?

Đáp “Có” cho các mục dưới đây nghĩa là bạn rất có khả năng được xét duyệt:

• Thu nhập trong giới hạn (≤ 20 – 30 – 40 triệu/tháng)
• Thuộc đối tượng được thụ hưởng NOXH (Điều 76 – Luật Nhà ở 2023)
• Chưa sở hữu nhà ở, hoặc diện tích nhà ở bình quân < 10 m²/người
• Sống tại tỉnh/thành phố có dự án NOXH
• Có Mẫu 04 hoặc Mẫu 05 hợp lệ
• Hồ sơ thu nhập được xác nhận trong thời hạn 6 tháng

Thông tư 32/2025/TT-BXD đã giúp quá trình chứng minh thu nhập và xác định đối tượng mua NOXH trở nên dễ dàng, minh bạch hơn.
Dù bạn là lao động tự do, nhân viên văn phòng, công nhân, người hưu trí hay thuộc lực lượng vũ trang, chỉ cần dùng đúng mẫu đơn, chuẩn bị đúng giấy tờ, nộp trong thời hạn, cơ hội được xét duyệt NOXH của bạn sẽ cao hơn rất nhiều.

Nguồn: internet