Cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải đóng thuế

Cho thuê nhà từ lâu đã được xem là kênh tạo dòng tiền bền vững đối với nhiều cá nhân sở hữu bất động sản. Khi thị trường cho thuê ngày càng phát triển, yêu cầu minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính giữa người dân và Nhà nước cũng được đặt ra rõ ràng hơn thông qua các quy định thuế.

Từ năm 2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà tiếp tục được áp dụng theo hướng phân loại rõ theo ngưỡng doanh thu. Mốc 500 triệu đồng mỗi năm trở thành ranh giới quan trọng để xác định cá nhân cho thuê nhà có phát sinh nghĩa vụ thuế hay không. Để hiểu rõ hơn các quy định cụ thể và cách tính thuế trong từng trường hợp, mời bạn cùng Ann Home tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Doanh thu cho thuê nhà được xác định như thế nào

Doanh thu cho thuê nhà là tổng số tiền thuê thực tế mà cá nhân nhận được trong năm dương lịch, bao gồm tiền thuê theo hợp đồng và các khoản thu khác nếu có thỏa thuận. Trường hợp thu tiền thuê một lần cho nhiều năm, doanh thu vẫn được phân bổ để xác định nghĩa vụ thuế theo quy định.

Việc xác định đúng doanh thu có ý nghĩa then chốt, bởi đây là căn cứ để cơ quan thuế đánh giá cá nhân cho thuê nhà có thuộc diện phải nộp thuế hay được miễn thuế. Sai lệch trong kê khai doanh thu có thể dẫn đến truy thu, xử phạt hoặc phát sinh rủi ro pháp lý không đáng có.

Trường hợp doanh thu dưới hoặc bằng 500 triệu đồng mỗi năm

Đối với cá nhân cho thuê nhà có tổng doanh thu dưới hoặc bằng 500 triệu đồng mỗi năm, pháp luật hiện hành quy định không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đây là chính sách nhằm giảm gánh nặng tài chính cho các chủ nhà nhỏ lẻ, cho thuê quy mô hạn chế.

Tuy không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, người cho thuê nhà vẫn cần thực hiện kê khai với cơ quan thuế để xác nhận thuộc diện miễn thuế. Việc kê khai đầy đủ giúp đảm bảo tính minh bạch và là cơ sở pháp lý trong trường hợp phát sinh kiểm tra sau này.

Trường hợp doanh thu trên 500 triệu đồng mỗi năm

Khi doanh thu cho thuê nhà vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm, cá nhân cho thuê sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định. Thuế giá trị gia tăng được áp dụng với mức 5% trên tổng doanh thu cho thuê trong năm.

Song song đó, thuế thu nhập cá nhân được tính với mức 5% trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng. Cách tính này thể hiện nguyên tắc điều tiết theo quy mô thu nhập, tập trung vào các trường hợp cho thuê có doanh thu lớn và ổn định.

Tác động thực tế đối với chủ nhà và nhà đầu tư

Đối với các chủ nhà đang sở hữu bất động sản cho thuê giá trị cao, việc nắm rõ ngưỡng 500 triệu đồng giúp chủ động hơn trong việc xây dựng giá thuê và kế hoạch tài chính dài hạn. Nghĩa vụ thuế cần được tính toán ngay từ đầu để phản ánh chính xác lợi nhuận ròng.

Ở góc độ nhà đầu tư, quy định này cũng góp phần làm rõ chi phí vận hành bất động sản cho thuê, từ đó giúp thị trường phát triển minh bạch và chuyên nghiệp hơn, hạn chế tình trạng thỏa thuận ngầm hoặc né tránh nghĩa vụ tài chính.

Những lưu ý quan trọng khi kê khai thuế cho thuê nhà

Cá nhân cho thuê nhà cần lưu giữ đầy đủ hợp đồng thuê, chứng từ thanh toán và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Đối với trường hợp bên thuê là doanh nghiệp, việc thanh toán không dùng tiền mặt theo đúng quy định sẽ giúp hợp đồng được chấp nhận khi hạch toán chi phí.

Việc chủ động kê khai đúng và đủ ngay từ đầu không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động cho thuê dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh chính sách thuế ngày càng được quản lý chặt chẽ hơn.

Nguồn: Internet

Câu hỏi thường gặp